Ценообразование на рынке новостроек — это сложная и многогранная система, которая учитывает множество влияющих факторов. Например, одна и та же квартира в одном жилом комплексе может иметь значительно разные цены, хоть и обладать схожими характеристиками. В условиях растущего интереса россиян к приобретению жилья, крайне важно понимать, что именно определяет ценник на квартиры. В данной статье мы разберем основные моменты, которые влияют на стоимость квартир в новостройках и поможем вам не попасть в ловушку дорогих предложений. Понимание этих факторов позволит сделать грамотный выбор и избежать неприятных финансовых последствий при покупке жилья.
Основные факторы ценообразования
Цены на квартиры формируются с учетом нескольких ключевых аспектов:
Расположение квартиры в доме:
- Этаж: Первые и последние этажи нередко имеют более низкие цены, тогда как “золотые” этажи (с третьего по восьмой) обычно дороже.
- Вид из окна: Квартиры с красивым видом на парк или улицу будут цениться выше, чем те, что выходят во двор или на промзону.
- Сторона света: Ориентированные на юг и запад квартиры ощутимо дороже из-за лучшего освещения и тепла.
Планировка и площадь:
- Меньшая площадь квартиры зачастую перетягивает цену за квадратный метр вверх. Например, в ЖК “САМПО” в Петрозаводске, стоимость квадратного метра в квартире 110 кв. м составила всего 96 тыс. руб., в то время как в 40 кв. м — уже 120 тыс. руб.
- Наличие лоджий и улучшенных планировок также приводит к повышению цен.
Стадия строительства:
- На этапе старта продаж квартиры стоят дешевле, но с увеличением этапа строительства и повышением ясности по объекту их цена растет.
Наличие отделки:
- Квартиры могут продаваться как с черновой, так и с чистовой отделкой, что также влияет на итоговую цену. Например, в ЖК “САМПО” разница в стоимости квадратного метра между “квартирами в бетоне” и готовыми решениями составляет 12,5%.
Вид оплаты:
- Цены могут варьироваться в зависимости от типа расчета. Например, наличие наличных средств, по данным Центра финансовой аналитики Сбербанка, может сэкономить вам от 1 до 11%. Рассрочка также увеличивает цену на жильё на 3–12%.
Заключение
Разобравшись в нюансах ценообразования, можно значительно сократить риски переплаты за квартиру в новостройках. Важно внимательно отслеживать изменения на рынке и не торопиться с покупкой, чтобы не попасть на дразнящие акционные предложения. Для получения дополнительной информации и более детального анализа обращайтесь к надежным специалистам.
Читайте также:
10 лучших городов для жизни в России в 2025 году
Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025
Города России с максимальной доходностью от посуточной аренды жилья
+7 988 622-42-45