Увеличение выдачи рыночной ипотеки: что нужно знать

В последние месяцы в России наблюдается заметный рост выдачи ипотеки на рыночных условиях, что стало возможным благодаря снижению ключевой ставки Центробанка. В июле 2025 года итоговые данные показали увеличение объемов ипотечного кредитования на 26,5% по сравнению с предыдущими месяцами. Всего было выдано 58,1 млрд рублей, однако доля рыночной ипотеки остается незначительной, составив лишь 16% от общего объема выдач. В июле ключевой ставкой был достигнут новый уровень, и такое обстоятельство стало основным фактором, способствующим росту.

К сожалению, льготные программы все еще занимают главенствующее положение на рынке, ведь сумма предоставленных кредитов по ним в июле достигла 297,7 млрд рублей. Несмотря на растущие объемы рыночной ипотеки, общая картина остаётся довольно скромной: в июле 2025 года банки выдали 77,5 тыс. рублевых ипотек на общую сумму 355,9 млрд рублей. Это свидетельствует о том, что хотя спрос на жилье остается, большинство заемщиков все еще предпочитает более выгодные условия, предлагаемые льготными программами.

Причины роста рыночной ипотеки

Рост выдачи рыночной ипотеки в первую очередь объясняется низкими процентными ставками и оптимистичными прогнозами относительно дальнейшего снижения ключевой ставки. По оценкам экспертов, в ближайшие месяцы интерес к такому виду кредитования будет сохраняться. Александр Цыганов, профессор Финансового университета, указывает на потребность населения в улучшении жилищных условий как один из главных факторов высокого спроса на ипотеку. Многие смогли бы перекредитоваться по более выгодной ставке, если бы она упала до 10%.

Прогнозы и заверения экспертов

Тем не менее, скорость увеличения рыночной ипотеки может резко замедлиться, если ключевая ставка останется на текущем уровне. Ключевым фактором, согласно мнению аналитиков, остается платежная способность населения. В условиях текущих ставок, которые по-прежнему представляют собой значительную нагрузку для большинства семей, многие заемщики будут вынуждены выбирать между более дорогими рыночными кредитами или ожиданием улучшения условий в рамках государственной поддержки.

Ожидания на будущее

Согласно прогнозам экспертов, если ключевая ставка продолжит снижаться, это приведет к росту выдачи рыночной ипотеки, что будет способствовать потеплению на рынке. Однако важно отметить, что переход на рыночные условия будет происходить постепенно, и сегмент ипотеки, не подпадающий под господдержку, останется нишевым. Сектор адаптируется, и банки будут активнее предлагать индивидуальные условия для различных категорий заемщиков, что позволит привлечь больше клиентов. Таким образом, возможно, что в конце 2025 года рыночная ипотека сможет усилить свои позиции на фоне сохраняющегося спроса и постепенной нормализации денежно-кредитной политики.

Читайте также:

10 лучших городов для жизни в России в 2025 году

Прогноз: снижение ключевой ставки ЦБ до 16% в сентябре 2025

Города России с максимальной доходностью от посуточной аренды жилья