02 декабря 2024 11:00, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 802
Недвижимость в Краснодаре продолжает оставаться популярным объектом для инвестиций и решения жилищных вопросов. Однако перед покупателями неизбежно встает вопрос: выбрать квартиру в новостройке или рассмотреть варианты на вторичном рынке? Исследование «Авито Недвижимость» за ноябрь 2024 года выявило, что разница в стоимости между первичным и вторичным жильем составляет 1,1–1,4 миллиона рублей.
В новостройках чаще ищут просторные двухкомнатные квартиры, в то время как вторичный рынок привлекает покупателей компактными однушками. Важный фактор разницы в цене — площадь: на вторичном рынке средняя площадь двухкомнатной квартиры составляет 52 квадратных метра, тогда как в новостройках она достигает 60. Но не только квадратные метры делают новостройки дороже — современные материалы, инфраструктура и энергосберегающие технологии также играют свою роль.
Средняя стоимость квартир в Краснодаре
Для понимания полной картины рассмотрим конкретные цифры:
- Вторичный рынок:
- Однокомнатные квартиры — 4,8 млн руб.
- Двухкомнатные квартиры — 7 млн руб.
- Первичный рынок:
- Однокомнатные квартиры — 5,9 млн руб.
- Двухкомнатные квартиры — 8,4 млн руб.
Сравнение показывает, что выбор новостройки автоматически увеличивает бюджет. Основная причина заключается в высокой стоимости застройки и новых стандартов жилья. Тем не менее, ипотечные программы на новостройки постепенно утрачивают свою привлекательность. Недавнее повышение ключевой ставки Центробанком до 21% привело к росту ипотечных ставок в коммерческих банках до 28%, что значительно снижает доступность нового жилья.
Почему выбирают вторичное жилье?
Спрос на вторичный рынок усиливается, несмотря на то что старый фонд уступает новостройкам по качеству. Причины этого кроются в финансовой доступности: ежемесячные платежи по ипотеке на вторичное жилье оказываются менее обременительными для семейного бюджета. По данным исследований, в Краснодарском крае средний платеж по ипотеке составляет 75% от совокупной зарплаты двух работающих. Такой показатель ставит регион на 74-е место в России по соотношению доходов к ипотечным расходам.
+7 988 622-42-45