03 июля 2025 15:00, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1562
К июлю 2025 года итоговая стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках Краснодара с учётом стандартных ипотечных программ превысила отметку в 1 000 000 рублей. По данным федерального агентства «Этажи» и издания РБК Недвижимость, средняя цена предложения на первичном рынке составила 162 700 ₽ за кв. м, что вывело Красноадар на шестую позицию среди крупных городов страны по суммарным выплатам по ипотеке. Рост объясняется сочетанием ограниченного объёма новых проектов, устойчивого спроса и рыночной ставки ипотеки порядка 25 % годовых, а также средним сроком кредитования около 27 лет. В соседнем Ростове-на-Дону «квадрат» с учётом всех выплат оценили в 905 600 ₽, что подчёркивает уникальность краснодарского сегмента новостроек.
Рост цен на «квадрат» в сравнении с другими городами
Топ-6 городов по итоговой стоимости квадрата жилья в новостройках (с учётом ипотеки):
- Москва – 2 100 000 ₽
- Санкт-Петербург – 1 400 000 ₽
- Казань – 1 400 000 ₽
- Нижний Новгород – 1 400 000 ₽
- Уфа – 1 100 000 ₽
- Краснодар – 1 100 000 ₽
- Ростов-на-Дону – 905 600 ₽
Источник: РБК Недвижимость (https://realty.rbc.ru/)
Методика расчёта итоговой цены
Аналитики опирались на следующие данные:
- Средняя ставка по ипотеке на новостройки – 25 % годовых (Единая информационная система жилищного строительства).
- Средний срок кредита под залог ДДУ – около 27 лет (Центробанк).
- Средняя цена предложения на второе полугодие 2025 года – данные агентства «Этажи».
- Доля рыночных ипотечных программ – более 20 % от общего объёма выдач (ЦБ РФ).
Такой подход позволяет оценить полную сумму выплат с учётом процентов и срока, что важно для покупателей при сравнении региональных рынков.
Тенденции на первичном рынке Краснодара
По сравнению с февралем 2024 года средняя цена кв. м на первичном рынке в феврале 2025-го снизилась на 0,4 % и составила 161 700 ₽. Краснодар остаётся единственным городом-миллионником, где стоимость нового жилья за год немного упала, несмотря на общероссийскую тенденцию роста цен.
Итоги и прогноз
- Краснодар сохраняет привлекательность для инвесторов за счёт умеренного снижения цен и высокого спроса.
- Стабилизация ипотечных ставок и реанимация программ субсидирования могут замедлить рост итоговой стоимости «квадрата».
- Рынку важно расширить предложение недорогих квартир и увеличить скорость строительства.
Источник: https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/68663bc29a79471ceabe2072?from=regional_newsfeed
Вам так же будет интересно узнать: Новая веха ГК «Точно»: ЖК «Столицыно» в Ростове-на-Дону
