Запрет на регистрационные действия: как оформить и снять

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью — важный инструмент для защиты прав владельца. Это мера, позволяющая ограничить возможность внесения изменений в правоустанавливающие документы на объект. Подобный запрет может быть установлен как по инициативе собственника, так и по предписанию государственных органов. В этой статье мы подробно разберем, зачем необходим запрет на регистрационные действия, кто имеет право его накладывать, а также как его проверить и отменить.

Что такое запрет на регистрационные действия и как он влияет на сделку?

Запрет на регистрационные действия представляет собой юридическую меру, при которой собственник недвижимости лишается возможности производить операции со своим имуществом без личного участия. На практике это означает, что такие действия, как купля-продажа, дарение или ипотека, невозможны без согласия владельца. Важно помнить, что запрет охватывает все виды недвижимости: квартиры, земельные участки, дома и т.д. При наличии запрета даже подписанный договор купли-продажи не имеет юридической силы до его регистрации в Росреестре. Поэтому, если вы планируете продать, купить или подарить объект недвижимости, важно сначала проверить, нет ли на него действующих запретов.

Кто может наложить запрет на регистрационные действия с недвижимостью?

Запрет может быть инициирован как самим собственником, так и государственными органами. Например, собственник может подать заявление в Росреестр с просьбой о наложении запрета, чтобы предотвратить мошеннические действия. Также бывают случаи, когда ограничения устанавливаются в целях исполнения судебных решений или из-за долгов по ипотеке. Важно отметить, что даже если собственник наложил запрет, в некоторых случаях Росреестр может разрешить выполнение операций с объектом, если есть соответствующие судебные приказа.

Как снять запрет на регистрационные действия?

Процедура снятия запрета аналогична его наложению. Собственник или его представитель может подать заявление в Росреестр, причем проще это сделать через портал госуслуг. Если сделка проходит с участием владельца, действие запрета автоматически аннулируется. В случае смерти собственника с заявлением о снятии запрашивается новый владелец, вступивший в наследство.

Как проверить, снят ли запрет?

Для проверки наличия или отсутствия запрета на регистрационные действия можно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн, и проверка займет всего несколько минут. Нововведение 2023 года требует, чтобы выписку запрашивал только собственник.

Запрет не панацея от мошенников

Обратите внимание, что наличие запрета не является абсолютной защитой от мошеннических действий. Если собственник сам подписал документы на сделку, даже наличие запрета не предотвратит передачу прав на имущество.

Главное

Запрет на регистрацию может быть наложен как собственником, так и органами власти.
Процесс наложения и снятия запрета можно выполнить через портал госуслуг.
Запрет защищает от мошенничества, если собственник не участвует в сделке.

Как оформить запрет на регистрационные действия с недвижимостью