Неосвоенная земля под угрозой: новые правила изъятия земель

С весны 2025 года российские собственники земельных участков получили новые основания для изъятия земли из-за отсутствия её использования. Если территория остаётся заброшенной, не обрабатывается и загромождена мусором, власти вправе применить санкции вплоть до конфискации. В марте был принят закон, вводящий ответственность за бездействие с земельными ресурсами, а в мае постановление правительства чётко определило признаки неиспользования. Документ вступает в силу с 1 сентября 2025 года и призван повысить эффективность использования земельного фонда. Инициативы направлены на благоустройство заброшенных участков и повышение инвестиционной привлекательности территорий. Важно заранее понять новые правила, чтоб избежать штрафов и сохранить право собственности. В этой статье разберём ключевые изменения, критерии оценок и практические советы для владельцев.

Что изменилось в законодательстве

В марте 2025 года вступил в силу федеральный закон, вводящий санкции за длительное бездействие собственников земельных участков. В мае Правительство РФ утвердило постановление, конкретизирующее признаки неиспользования, по которым Росреестр начнёт проводить масштабные проверки. Цель — выявить и привести в оборот тысячи заброшенных территорий по всей стране.

Новые признаки неиспользования участков

Правительство установило следующие критерии, в зависимости от категории земли:

• Садовый участок: более 1 года отсутствует регулярный уход и участок зарастает сорняками.
• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство): в течение 7 лет не построен и не зарегистрирован жилой дом.
• Строительные участки (не ИЖС): объект строительства не введён в эксплуатацию в срок до 5 лет (если иное не указано в разрешении).
• Общее захламление: более 50% площади засыпано отходами, которые не убраны в течение года после выявления нарушения.

Штрафы и изъятие участков

При первом обнаружении признаков неиспользования собственнику грозит штраф по ставкам, которые определит Росреестр в ближайшем законе об административных нарушениях. Если владелец не устранит нарушения, участок может быть признан бесхозным и изъят по решению суда. Источник: Росреестр

Рекомендации собственникам

• Регулярно ухаживайте за участком, удаляйте мусор и сорняки.
• Начинайте строительство в установленные сроки и своевременно регистрируйте объекты недвижимости.
• Внимательно следите за постановлениями властей и сроками вступления в силу новых норм.
• При обнаружении претензий подавайте обоснованные доказательства об использовании земли.

Подводя итоги

С учётом новых законодательных инициатив собственникам стоит внимательно оценить состояние своих земельных участков и заранее принять меры по их освоению или благоустройству. Несвоевременное выполнение требований может привести к штрафам или даже потере собственности. Эксперты рекомендуют разработать план использования земли, вести фотофиксацию работ и сохранять всю документацию. Это позволит оперативно реагировать на возможные проверки Росреестра и сохранить своё право на участок.

Вам так же будет интересно узнать: Кредит под залог недвижимости: новые тренды рынка, и тайны низких ставок