Цены на строительство складов в России: рост и новые тенденции

В последние годы строительство складских комплексов в России, а особенно в Центральном федеральном округе, демонстрирует значительный рост цен. Согласно недавнему исследованию экспертов NF Group, за прошлый год стоимость строительства сухих складов класса А увеличилась на 11%, достигнув 70,6 тысяч рублей за квадратный метр. Этот тренд наблюдается во всех категориях складской недвижимости и подчеркивает текущие изменения на рынке.

Анализ по сегментам показывает, что наибольшее удорожание произошло в категории light industrial, где цена достигла 76 тысяч рублей за квадратный метр (+13%). Также следует отметить, что строительство специализированных температурных складов (холодильных и морозильных) продолжает расти в цене: холодильные склады обошлись в 97 тысяч рублей за кв. м (+12%), а морозильные - в 116 тысяч рублей (+12%). Рынок подвержен множеству факторов, включая изменения в стоимости строительных материалов и повышенные требования к качеству.

Одним из основных факторов роста себестоимости является увеличение цен на рабочую силу и стройматериалы. В частности, на материалы теперь приходится 63% всех затрат, тогда как стоимость работ увеличилась на 18%. Это заставляет застройщиков пересматривать свои бюджеты и стратегические планы. В то же время снижаться стоимость внешних конструкций - это положительный момент для многих застройщиков.

Согласно данным NF Group, сплошная картина цен на строительные материалы содержит как положительные, так и негативные тенденции. В то время как фасадное остекление и цемент М500 подорожали, такие материалы, как арматура и мягкая кровля, показали снижение цен на 11% и 14% соответственно. Эти колебания цен создают нестабильность, которую приходится учитывать застройщикам при составлении смет.

Согласно экспертам, высокий уровень спроса на склады класса А и показатели роста по вводу помещений в Московском регионе (на 38% больше по сравнению с предыдущим годом) подчеркивают интерес инвесторов к этой категории объектов. Однако, несмотря на рост ввода новых площадей, спрос на склады со стороны e-commerce продолжает снижаться. Доля аренды за три квартала рынка достигла 79%, что показывает смещение акцента в сторону арендных сделок.

Интерес девелоперов к складскому сегменту по-прежнему высок, и многие компании ищут возможности для роста и расширения в этом направлении. В условиях текущей экономической нестабильности эксперты рекомендуют соблюдать осторожность при инвестициях и внимательно анализировать рынок. Ожидается, что в ближайшее время тенденции роста цен сохранятся, однако это может повлиять на привлекательность инвестиций в складскую недвижимость.

Динамика цен на строительство складов в России: анализ и перспективы

Объявления о продаже и аренде недвижимости