Корпорация ФСК Девелопмент, входящая в ГК ФСК, с начала 2025 года кардинально обновила корпоративную структуру и стратегию развития. Преобразования затронули не только девелоперское направление, но и смежные отрасли: стекольное производство, выпуск газобетона, органических кислот и строительных систем. Владимир Воронин, основатель группы, сосредоточился на M&A и управлении портфелем активов, а новым гендиректором ФСК Девелопмент стал Дмитрий Трубников. Это позволило сделать группу гибкой инвесткомпанией, способной быстро наращивать доходы и эффективно перераспределять ресурсы. В статье разбираем ключевые изменения, проекты на 2025 год и влияние новых правил эскроу, ипотеки и рассрочек на рынок жилья.

Как меняется структура ФСК Девелопмент

Группа ФСК изменила подход: вместо классического холдинга с вертикальной интеграцией появилась модель «купил – развил – продал». Основные направления бизнеса:

• Девелопмент жилых и коммерческих объектов (более 17 млн кв. м в 8 регионах).
• Производство стекла, стеклопакетов, оконных систем (заводы ГК «Ларта»).
• Выпуск газобетона, архитектурного стекла и органических кислот.
• Генподрядчик МСУ-1 (выручка 130 млрд ₽ в 2024).
• Сеть клиник «ABC-Медицина».

По итогам 2024 года консолидированная выручка ГК ФСК достигла 292,8 млрд ₽, из них 52% — от реализации недвижимости (РБК).

Инвестиции и запуск новых проектов

Вместо спешки на рынок с каждым новым корпусом ФСК Девелопмент приостанавливает вывод до благоприятного момента. За I квартал 2025 г. ни одного корпуса не запущено, однако в планах на год — ввод практически 1 млн кв. м и начало продаж в Москве, Подмосковье и Нижнем Новгороде.

Влияние эскроу и ипотечных ставок

• Покрытая эскроу часть снижает стоимость проектного финансирования до 3–4,5%.
• Льготная ипотека завершилась, средняя ставка на рынке выросла до 28–29%.
• Рассрочка у девелопера покрывает до 30% продаж, с первоначальным взносом от 50% и сроком до 2,5 лет.

Прогноз рынка жилья

Дефицит предложения может начаться к 2026 г., а пик — в 2027 г. По данным ФСК, в Москве вывод в продажу новых корпусов в I квартале упал на 74% к прошлому году. Рост денежной массы на депозитах и платежеспособного спроса может привести к скачкам цен по 40–50% в год.

Что важно для потребителя

• Следить за стартом проектов, а не вводом в эксплуатацию.
• Оценивать условия рассрочки: график платежей и фиксированную цену.
• Учитывать риски банковских ставок при покупке.

Заключение

ФСК Девелопмент под руководством Дмитрия Трубникова укрепляет статус гибкой инвесткомпании, объединяющей девелопмент, промышленное производство и медицину. Новый управленческий подход позволяет адаптироваться к высоким ставкам и эскроу-правилам, сохраняя темп роста. Потребителю важно ориентироваться на запуск продаж и оценивать финансовые условия проектов, чтобы выгодно вложиться до возможного дефицита предложения.

Вам так же будет интересно узнать: Неосвоенная земля под угрозой: новые правила изъятия земель