Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

С конца прошлого века, когда Болгария открыла свои двери для иностранных граждан, она стала одним из самых доступных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Этот процесс включает в себя множество нюансов, и для успешной сделки важно знать, как правильно выбрать подходящий объект и какие этапы вам предстоит пройти. Для россиян актуально то, что они по-прежнему могут стать владельцами недвижимости в этой стране. В данной статье мы разберем ключевые моменты, связанные с приобретением жилья в Болгарии: от прав и обязанностей иностранцев до пошагового алгоритма сделки. Конкретные действия помогут вам избежать ошибок и сделать процесс максимально комфортным.

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы могут свободно приобретать в Болгарии жилую и коммерческую недвижимость. Например, квартиры и студии не имеют законодательных ограничений. Однако, чтобы купить дом с землей, иностранцы должны зарегистрировать юридическое лицо в Болгарии. Это важный момент, так как многие объекты недвижимости имеют права на землю. По окончании покупки у иностранца сохраняются визовые привилегии, включая право на мультивизу для продленного пребывания без лишних сложностей. Однако каждая сделка требует выполнения налоговых обязательств: собственник должен зарегистрироваться в налоговых органах и платить налоги на имущество.

Как найти подходящую недвижимость

Чтобы не ошибиться в выборе, желательно пользоваться услугами риелтора, который не только владеет актуальной информацией, но и может помочь разобраться в юридических аспектах сделки. Сайты вроде Prian.ru предлагают обширные базы недвижимости и могут помочь подобрать идеальный вариант по запросу. Отзывы об агентствах тоже будут полезны, учитывая, что в Болгарии активическое законодательство требует дальнейших изменений для повышения прозрачности сделок.

Пошаговый алгоритм покупки недвижимости

1. Резервация и проверка: После выбора объекта желательно открыть счет в болгарском банке для внесения задатка и оплаты налогов. Задаток, как правило, составляет небольшую сумму и должен быть указан в договоре.
2. Заключение договора: После внесения задатка нотариус оформляет документы, включая удостоверение личности и подтверждение о чистоте сделки.
3. Оплата сделки: Полная сумма оплачивается непосредственно после подписания договора. Наличный расчет запрещен для крупных сумм.
4. Регистрация нового собственника: После оплаты нотариус отправляет все необходимые документы в реестр прав собственности.
5. Удаленная сделка: Если вы не можете физически присутствовать в Болгарии, потребуется оформить доверенность на представителя.

Дополнительные расходы

Покупка недвижимости включает в себя и акционные траты, такие как услуги нотариуса, адвоката, налоги на переход прав собственности и так далее. Рекомендуется заранее уточнять эти моменты, чтобы избежать неожиданных финансовых вопросов.

Тенденции рынка недвижимости

В 2024 году Болгария ожидает притока иностранных инвесторов, что, безусловно, всегда сказывается на ценах. Уже сегодня наблюдается рост цен на квартиры, особенно в желанных регионах, таких как София и курорты. Будьте уверены, что вложение в болгарскую недвижимость станет хорошей инвестицией.

Читайте также:

Ключевая ставка ЦБ России 2025: вчера, сегодня, завтра

Как не потерять земельный участок: важные правила освоения

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков