Можно ли продать квартиру сразу после покупки: мнение экспертов

Процесс продажи квартиры сразу после её приобретения вызывает множество вопросов у россиян. По законодательству РФ, срок владения недвижимостью не влияет на возможность её продажи. Это значит, что вы можете приобрести жильё и сразу же выставить его на продажу. Однако знать о налоговых последствиях и других аспектах такой сделки крайне важно.

Налоги на продажу недвижимости

При продаже квартиры, находившейся в собственности менее минимального срока (3 или 5 лет), владельцу придётся уплатить налог на доходы физических лиц, который составляет от 13% до 15% от суммы сделки. Процент зависит от суммы дохода: если он не превышает 2,4 миллиона рублей, налог составляет 13%, в противном случае - 15%.

При этом важно помнить, что избежать налогообложения можно, если цена продажи равна или меньше цены покупки. Однако если цена продажи ниже 70% от кадастровой стоимости, налог всё равно будет удержан с 70% кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость квартиры - 4 миллиона рублей, а вы её продаёте за 2,5 миллиона рублей, то налог будет рассчитан с 2,8 миллиона рублей.

Причины для быстрой продажи

Нередко необходимость продать квартиру сразу после покупки возникает по двум причинам:

1. Квартира приобреталась для личного пользования.
2. Квартира предназначалась для дальнейшей перепродажи.

Если вы купили квартиру для личного использования и осознали, что она вам не подходит, то, скорее всего, прибыль от её продажи будет небольшой, и, соответственно, налоговые расходы окажутся минимальными. В случае же, если вы планировали её перепродать, налоговые обязательства могут вырасти.

Прозрачность сделки

При частой перепродаже квартиры могут возникнуть вопросы у потенциальных покупателей. Квалифицированные юристы утверждают, что частая смена собственников создаёт риск для новых покупателей, так как это может свидетельствовать о проблемах с имуществом.

Условия для продажи

Для успешной продажи квартиры сразу после покупки необходимо, чтобы право собственности на момент продажи было зарегистрировано в Росреестре. Проверить информацию можно через выписку из ЕГРН, которая доступна на Госуслугах. Она проинформирует о всех владельцах жилья и его кадастровой стоимости.

Читайте также:

Падение активности на рынке недвижимости: причины и перспективы

Вторичный рынок жилья вырвался вперёд: в I квартале 2026 года рост цен на „вторичку“ превысил показатели новостроек

Оптимальные стратегии покупки жилья в 2026 году