До 1,9 раза: разница в цене жилья по годам постройки

На основе актуальных данных от “РБК Недвижимость” на октябрь 2025 года, стоимость квадратного метра жилья в России значительно варьируется в зависимости от возраста дома. Вторичное жилье в новостройках оказывается заметно дороже, чем в домах, построенных вскоре после Великой Отечественной войны. В большинстве крупных городов наблюдается разница, достигающая 1,9 раза. Например, в Челябинске новые квартиры стоят 138 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в строениях 1945–1955 годов — лишь 74 тысячи рублей.

Как считались данные

Анализировались предложения на рынке жилья с использованием данных агрегатора “Авито Недвижимость”. Сравнивались цены на квартиры в домах, построенных с 1945 по 1955 годы и с 2016 по 2025 годы. В результате было выявлено, что в 10 из 16 российских городов-миллионников современное жилье дороже старого как минимум в 1,5 раза. В Москве, например, 510 тыс. руб. за “квадрат” в новых домах сравнивается с 338 тыс. руб. за старые квартиры.

Ценовой разрыв внутри вторичного жилья

В России разрывы цен между новыми и старыми квартирами довольно разнообразны. Вот данные о ценах на квадратный метр в крупных городах:

Наименьший разрыв наблюдается в Краснодаре, где новостройки покупаются почти по таким же ценам, как и старые дома.

Почему новое жилье дороже

Сергей Еремкин, управляющий директор “Авито Недвижимости”, объясняет, что новостройки выигрывают по многим характеристикам качества жизни. Современные стандарты энергоэффективности обеспечивают более низкие эксплуатационные расходы и комфортный климат. Новые здания предлагают лучшие планировочные решения, в том числе наличие подземных паркингов и кладовых.

Почему старые дома порой дороже

Интересно, что в некоторых городах жилье, построенное сразу после войны, может стоить дороже, чем квартиры более поздних годов постройки. Например, в Санкт-Петербурге квартиры послевоенных домов стоят на 17-19% больше, чем в домах, построенных позже. Основная причина заключается в дефиците предложений старого фонда на рынке.

Итоги

Ситуация на рынке жилья продолжает меняться, и существенные различия в ценах между новостройками и вторичным жильем, схожие с теми, что существуют между домами разных эпох, будут иметь свое значение в будущем.

Читайте также:

Спрос на жильё на юге России: как открытие аэропортов изменит рынок

Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички

Мошенничество с материнским капиталом: как защитить свои интересы