Что происходит на рынке ИЖС в 2026 году

Ситуация в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) по итогам 2025 года показывает кардинальное изменение в рыночных трендах. Основные данные от Дом.РФ указывают на резкое падение как объемов ипотечного кредитования, так и количество выданных кредитов. По итогам года выдача ипотеки на строительство и покупку частных домов упала на 45%, что составило всего 561 млрд рублей, а количество оформленных кредитов сократилось почти вдвое, до 104 тысяч. Такой резкий спад в начале 2026 года ставит под сомнение состоятельность индивидуального жилищного строительства, которое совсем недавно считалось надежным сектором экономической политики.

Падение числа выданных кредитов отразилось и на деятельности застройщиков. Каждая пятая компания, согласно исследованию Дом.РФ, работает с загрузкой менее 75%. Средняя нагрузка по рынку составила лишь 49%. Это свидетельствует о неполной загрузке мощностей: половина компаний работает на пределе своих возможностей, а другая половина сталкивается с простоями.

Данная ситуация создается в условиях нестабильного спроса и недостатка оборотных средств. Неопределенность со стороны покупателей и высокая конкуренция на рынке заставляют застройщиков переосмысливать свои стратегии и оптимизировать расходы.

Парадокс вместо стабильного роста

Несмотря на резкое падение объемов ипотечного кредитования, статистика по вводу жилья в 2025 году выглядит обнадеживающе. Согласно данным Росстата, всего за первые пять месяцев было введено более 44,7 млн кв. м жилья, на долю ИЖС пришлось около 33 млн кв. м. Однако важно понимать, что это - результат сделок предыдущих лет, когда ставки по ипотеке были более доступны. Заключения о реальном состоянии рынка в 2026 году не следует делать только на основе этого показателя

Сейчас на рынке наблюдается значительный дисбаланс между объемами введенного жилья и количеством новых ипотечных сделок. Эскроу-счета, внедренные для защиты дольщиков, добавляют сложности, так как средства клиентов остаются «замороженными» до завершения строительства. Это создает дополнительные риски для подрядчиков, нуждающихся в оборотном капитале, который с каждым годом становится всё более дорогим.

Борьба за потребителя в условиях экономической нестабильности

Тем не менее, застройщики продолжают сохранять оптимизм, ожидая увеличения доверия населения к механизму эскроу и расширения объемов кредитования. Исследования показывают, что реальный спрос на индивидуальные дома может достичь до 1 млн объектов в год, что создает возможность для рынка, если удастся преодолеть финансовые барьеры.

Тем не менее, остаются вопросы о том, как застройщикам и банкам конвертировать этот потенциал в реальные сделки без возвращения к прежним льготным ипотечным программам.

Дополнительные риски и возможности

Государственная политика также сыграла важную роль в формировании рынка. Если в последние годы индивидуальное жилищное строительство получало поддержку через субсидированные программы и переводы на механизм эскроу, то ситуация в 2026 году ставит перед правительством новые вызовы. Нужно определить, будет ли ИЖС продолжать оставаться инструментом для решения социальных задач.

Таким образом, рынок ИЖС входит в 2026 год как чувствительный орган, отражающий возможности и границы текущей экономической политики. Процентные ставки, уровень доходов и доступность кредитов - все это факторы, определяющие, сможет ли средний класс реализовать свою мечту о собственном доме. Этот момент может стать важным сигналом для всей отрасли в будущем.

Читайте также:

Упрощение перераспределения земель: новый закон

Миллениалы и зумеры: кто заказывает строительство частных домов в России

Цены на участки под ИЖС: резкий рост на Юге и Кавказе