Налоги при покупке недвижимости в Европе: кто платит больше

Покупка недвижимости в Европе надолго остается в планах многих россиян, и каждый потенциальный покупатель должен быть готов к тому, что к высоким ценам на жилье прибавится еще и значительное налоговое бремя. Налоги на недвижимость могут существенно варьироваться даже в пределах одной страны, что делает процесс покупки настоящей «налоговой рулеткой». По исследованию, проведенному изданием Financial Times, самые высокие налоги на покупку жилья в Европе берутся в Испании и Бельгии, где ставки доходят до 12,5%. Стоит учитывать, что на сумму в 300 тыс. евро только налоговые выплаты могут достигать более 30 тыс. евро!

Налоговые лидеры Европы

Испания и Бельгия

Испания является лидером по высоким налоговым ставкам, которые могут колебаться от 6% до 11% в зависимости от региона и цены сделки. Бельгия идет следом, с максимальными ставками налога, достигающими 12,5%. Однако в Бельгии есть и льготы, например, первичные резиденты в Брюсселе могут не платить налог на первую квартиру стоимостью до 200,000 евро.

Остальные страны

На третьем и четвертом местах располагаются Великобритания (до 12%) и Италия (в среднем 5,5%). Нидерланды и Германия следуют с налогами в 5,2% и 5% соответственно. Интересно, что в Швейцарии, например, в Цюрихе с 2005 года существует полное освобождение от налога на недвижимость, что делает страну привлекательной для иностранных инвесторов.

Внутригосударственные различия

Особенности налогообложения в самих странах могут значительно варьироваться. К примеру, в Великобритании «гербовый сбор» может достигать 17% для дополнительных домов свыше £1,5 млн. При этом первичные покупатели до £300,000 освобождены от этого налога, что создает дополнительный стимул для новичков на рынке недвижимости.

Помимо этого, всем покупателям следует учитывать дополнительные расходы, такие как нотариальные и регистрационные сборы, которые в Германии и Италии весьма высоки. Во Франции комиссионные риелторов могут достигать 8%, что часто ложится на плечи покупателя.

Последствия для рынка

Высокие налоговые ставки могут оказать значительное влияние на рынок недвижимости и инвестиционные стратегии. Инвесторы зачастую вынуждены либо торговаться по цене, либо искать более высокую доходность от аренды, либо рассматривать регионы с меньшим налогообложением. Объём продаж может значительно сократиться из-за чрезмерного налогового давления.

Таким образом, покупатели должны внимательно изучать налоговое законодательство, чтобы избежать неожиданностей и потерь.

Читайте также:

Самые активные покупатели долевой собственности в ОАЭ

Самые доступные для покупки жилья города в Португалии

Самые доступные города для покупки жилья в Португалии