Доля жилья на первичном рынке в России, которое не удалось продать к моменту сдачи новостроек, достигла 28%. Эта информация была озвучена Михаилом Матовниковым, ведущим аналитиком Центра финансовой аналитики Сбербанка, на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске. В последние пять лет доля нераспроданных квартир увеличилась с 16% до текущих 28%. Такому росту способствовало несколько факторов, включая увеличение объемов строительства и недостаточный спрос. Хотя застройщики ожидают роста интереса к новостройкам в связи со снижением ключевой ставки, эксперты предупреждают о возможных рисках, связанных с конкуренцией готового жилья.

Матовников отметил, что главный риск для рынка не в дефиците предложения, а в его избытке. В условиях более доступных ипотечных условий предлагаемые новостройки могут не встретить ожидаемого спроса, так как большая часть населения имеет возможность приобрести уже готовое жильё. По данным Сбербанка, с 2021 по 2025 год объем нераспроданных квартир увеличился с 6 миллионов квадратных метров до 10 миллионов, что только усиливает давление на первичный рынок.

Региональные отличия в доле нераспроданных квартир

Разные регионы показывают значительное расхождение в доле квартир, не распроданных к моменту сдачи домов в эксплуатацию. Например, наиболее высокие показатели были зафиксированы в:

Каталог новостроек Краснодаре

  • Челябинской области — 48%
  • Приморском крае — 41%
  • Краснодарском крае — 38%
  • Воронежской области — 38%
  • Калининградской области — 38%
  • Красноярском крае — 37%
  • Самарской области — 38%

В то же время, такие крупные города, как Москва (13%) и Санкт-Петербург (19%), демонстрируют значительно более низкие показатели. Примечательно, что также ниже средних значений находились Удмуртия (23%), Ставропольский край (23%) и Свердловская область (24%).

Рост доли льготной ипотеки

Михаил Матовников выделил также важность программ льготной ипотеки, которые способствуют более активным продажам готовых квартир от застройщиков. По его словам, даже после того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатели могут получать льготные кредиты от застройщиков, что в свою очередь усиливает конкурентные позиции нового жилья на рынке. В начале 2026 года доля льготной ипотеки в договорах купли-продажи составила около 30% от общего числа выдач.

В заключение, аналитики указывают на риск, что с каждым годом избыток нераспроданных квартир будет лишь увеличиваться. Рынку требуется внимательное наблюдение и возможные меры для стимулирования спроса, чтобы предотвратить дальнейшее ухудшение ситуации. На проблему переизбытка новостроек также указывают эксперты АКРА, которые предсказывают рискованные финансовые инструменты для увеличения спроса на стройматериалы.

Читайте также:

Разрыв цен на новостройки и вторичку: 30% в миллионниках

Строительство на «зеленом» уровне: новый ГОСТ меняет правила игры

Критерии выбора многоэтажки мечты: что важно для россиян