Арендодатели в Турции: как защитить свои доходы на фоне растущих исков

Ситуация на рынке аренды жилья в Турции в настоящее время изменяется с большой скоростью. С увеличением судебных исков от собственников квартир о пересмотре арендной платы, арендаторы и арендодатели сталкиваются с новыми вызовами. В крупных городах, таких как Стамбул, арендная плата достигла рекордных уровней – 30 000 турецких лир (примерно $929) за месяц. Анализ показывает, что в Анатолии она составляет около 20 000–22 000 турецких лир. Эта разница в ценах значительно влияет на рынок, вызывая недовольство арендодателей, которые ощущают давление со стороны растущих цен и рыночных условий.

Динамика рынка аренды

В последние годы произошло резкое увеличение арендных ставок в связи с постпандемийными факторами, удорожанием строительства и изменением спроса. В 2020 году жилье, сдаваемое за 5 000 турецких лир, теперь может аренда составлять 12 000–15 000 лир, в то время как рыночная стоимость достигает 30 000 лир. Это создаёт напряжённость между требованиями арендодателей и возможностями арендаторов.

Правовые механизмы в руках арендодателей

Согласно Кодексу обязательств Турции, арендодатели имеют право подать иск о пересмотре арендной платы после пяти лет аренды, если по истечении этого срока не было достигнуто соглашение о новом ценовом уровне. Как сообщает адвокат Селин Акинер, суды охотно пересматривают ставки в соответствии с рыночной стоимостью. Однако, для успешного решения иска важно подать его вовремя, чтобы оно вступило в силу с нового арендного периода.

Судебная практика и стратегии арендодателей

С каждым годом растет количество дел о пересмотре арендной платы, срок рассмотрения которых может достигать 8 месяцев. Эксперты советуют арендодателям более тщательно готовить свои дела, используя рыночный анализ как главный аргумент. Консультант Мехмет Челик отмечает, что важно учитывать не только индекс потребительских цен (ИПЦ), но и реальную рыночную стоимость, что позволит добиться более выгодных условий в долгосрочных договорах.

Понимание рыночной динамики и правовых аспектов может помочь арендодателям не только сохранить свои доходы, но и избежать конфликтов с арендаторами. При обращении в суд за пересмотром ставок необходимо придерживаться всех установленных процедур, чтобы минимизировать риски и максимально эффективно отстоять свои интересы.

Источник: https://prian.ru/news/arendodateli-v-turcii-boryutsya-za-svoi-dohody.html

Читайте также:

Как не потерять земельный участок: важные правила освоения

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков

Спрос на вторичное жилье в России: как снижение ключевой ставки влияет на цены