Выписка из домовой книги: для чего она нужна и как её получить

11 сентября 2025 06:21, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 590

Выписка из домовой книги — это ключевой документ, необходимый в различных правовых и жизненных ситуациях. Она может стать эталоном в вопросах оформления льгот, зачисления ребенка в образовательные учреждения и даже при разводах. Имея под рукой такую выписку, вы защищаете себя от возможных злоупотреблений и непрозрачных сделок с недвижимостью. Разберемся подробнее, что представляет собой выписка из домовой книги, и в каких случаях она будет актуальна в вашей жизни.

Что такое выписка из домовой книги?

Выписка из домовой книги — это документ, фиксирующий информацию о зарегистрированных в конкретном жилом помещении лицах. Ранее домовые книги велись управляющими компаниями, но с 2017 года их функции были переданы Министерству внутренних дел России, которое перевело информацию в цифровую форму. На сегодняшний день аналогом выписки из домовой книги является адресная справка, которая содержит данные о текущих и предыдущих жильцах, а также о собственниках. В выписке указываются:

адрес домовладения;
фамилия, имя, отчество, паспортные данные собственников и зарегистрированных лиц;
история прописок жильцов;
дата изменения регистрации;
срок и цель регистрации (временная или постоянная);
семейные отношения среди жильцов.

Документ можно получить без оплаты, и чаще всего указывается условие, что выписка должна быть выдана не более 30 дней назад.

Виды выписок

Существует два основных типа выписок:

Текущая выписка — содержит актуальные данные о собственниках и жильцах.
Расширенная выписка — предоставляет полную информацию о всех жильцах с момента регистрации до текущего момента. Эта выписка чаще всего используется при сделках с недвижимостью, поскольку позволяет покупателю удостовериться в отсутствии претензий на жилье.

Зачем нужна выписка из домовой книги?

Функции выписки можно разделить на два основных блока:

Каталог новостроек Краснодаре

Подтверждение места проживания гражданина, что необходимо для:
- зачисления детей в учебные заведения;
- поиска утраченных контактов;
- участия в наследственных делах.
Предоставление сведений о зарегистрированных лицах в рамках сделок с недвижимостью:
- дарение или наследование жилплощади;
- покупка или продажа недвижимости;
- приватизация жилья;
- разводы (для подтверждения подсудности дел).

Несмотря на то, что для сделок купли-продажи выписка не всегда является обязательной, её наличие указывает на прозрачность сделок и охраняет интересы всех сторон.

Кто может получить выписку?

Выписку вправе получить:

Собственники жилья;
Лица, зарегистрированные в жилье;
Доверенные лица, действующие по нотариально заверенной доверенности.

Как и где получить выписку?

Есть несколько способов получить выписку из домовой книги, включая:

МФЦ: необходимо предоставить паспорт и заполненное заявление. Выписку могут сделать за сутки.
Госуслуги: зарегистрировавшись на сайте, можно отправить запрос и получить документ по электронной почте или забрать в МФЦ.

Среднее время ожидания составляет до недели.

Комментарий эксперта

Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО»:
“Функции ведения учета переданы МВД, теперь выписки выдают на основании электронной базы. Это значительно увеличило быстроту и упрощение процесса получения информации.”
Важно помнить, что выписка подтверждает состав проживающих и зарегистрированных лиц, она может помочь избежать правовых последствий при покупке жилья. Каждая сделка с недвижимостью должна сопровождаться тщательной проверкой всех документов.