Расставить границы: что нужно знать о новом порядке сделок с участками

В 2025 году в России начал действовать новый федеральный закон, который значительно изменил правила регистрации сделок с земельными участками. С весны этого года Федеральный закон №487-ФЗ привнес новые правила, касающиеся документов, необходимых для выполнения сделок, а также уточнил порядок регистрации прав на участки и объекты на них. В современном мире, когда информированность и точность являются залогом успешной сделки, крайне важно обращать внимание на подобные изменения законодательства.

Это нововведение нацелено на упрощение процесса регистрации и защиту прав собственников. Если же у вас отсутствуют четкие границы вашего земельного участка, проведите их уточнение, чтобы избежать задержек в регистрации сделок. В статье мы рассмотрим, как проверить наличие границ, внести их в реестр и советы по межеванию.

Законодательные изменения

Согласно новому порядку, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не указаны точные границы земельного участка, регистрация прав на него, а также на строения, построенные на этом участке, будет приостановлена. Это новшество делает актуальным вопрос уточнения границ, что в свою очередь может повлиять на стоимость сделок и налогообложение.

Приостановление регистрации

Как сообщает Росреестр, в случае если у регистратора нет возможности подтвердить наличие границ участка, процесс регистрации прав будет временно приостановлен. Однако при этом документы для регистрации будут приняты, а дополнительная информация о наличии границ может быть получена. Проверить информацию можно через:

• Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра
• Выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ «Мои документы»

Как внести границы в ЕГРН

Если у вас отсутствуют границы, вам предстоит внести их в ЕГРН. Это включает:

• Подачу заявления о государственном кадастровом учете
• Создание межевого плана

Кадастровый инженер проведет необходимые геодезические работы, установит межевые знаки и выдаст акт о точном размещении границ.

Советы по межеванию

Перед проведением межевания настоятельно рекомендуется согласовать установление границ с соседними владельцами. Это позволит избежать возможных конфликтов в будущем, а также упростит процесс регистрации сделок, если планируется продажа или строительство на участке.

Зачем нужны границы участка

Ясные и четкие границы обеспечивают правильный расчет кадастровой стоимости, что, в свою очередь, влияет на налогообложение и законность имущества. Как видно, новый закон не только изменил правила, но и поставил перед собственниками участков важные вопросы о необходимости своевременного уточнения границ.

Читайте также:

5 главных правил подготовки участка к строительству дома

ИЖС с эскроу в России: потенциал рынка до 2030 года

Разрешение на строительство: как его получить и что это значит