Как снести ветхий дом и снять его с учета: пошаговая инструкция

Снос ветхого дома и его снятие с кадастрового учета — важный процесс, который помогает избежать ненужных налоговых расходов и позволяет развивать участок под новое строительство. Если ваш дом уже не существует или вы планируете его снос из-за его аварийного состояния, важно уведомить об этом Росреестр. В данной статье мы подробно расскажем, каким образом можно снять дом с учета, какие шаги необходимо предпринять и какие документы подготовить.

Зачем снимать дом с учета?

Снятие дома с учета — это обязательная процедура, если постройка стоит на кадастровом учете. Даже если вы разрушили ее, она все равно будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости, что приведет к необходимости уплаты налогов на несуществующий объект. Более того, без снятия с учета вам будет сложно регистрировать новое строительство на месте снесенного дома.

В случае если ваш дом не был зарегистрирован в ЕГРН, то знаете, что при сносе дополнительных действий проводить не нужно. Это часто касается дачных домиков и хозблоков, где достаточно отключить подводимые коммуникации, обратившись в ресурсоснабжающие организации.

Как проверить наличие регистрации дома?

Чтобы удостовериться, стоит ли ваш дом на учете, можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Введите адрес или кадастровый номер вашего участка в поисковую строку. Если на карте обозначен дом, выберите в меню пункт «ОКС» (объекты капитального строительства). Там вам будет доступна информация о кадастровом номере, годе постройки и площади.

Также вы можете заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ для проверки зарегистрированных объектов на вашем участке. В ней смотрите строку «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости». Если она пустая, значит, построек нет.

Правильный процесс снятия с учета

1. Уведомление местных органов

Первым делом уведомите местные органы самоуправления о намерении снести здание, а затем о завершении сноса. Уведомления подаются через МФЦ или лично и должны рассматриваться в течение недели.

2. Составление акта обследования

После сноса, пригласите кадастрового инженера для составления акта обследования, подтверждающего ликвидацию объекта. Это — платная услуга, стоимость которой варьируется от 4 до 7 тысяч рублей.

3. Подача документов в Росреестр

Обратитесь в МФЦ вместе со всеми владельцами объекта. Для подачи документов вам понадобятся:

паспорт;
правоустанавливающие документы на снесенное строение;
судебное решение (если объект снимается по решению суда).
Сотрудник МФЦ поможет заполнить заявление о снятии с кадастрового учета. Процедура занимает 12 рабочих дней, по истечении которых вы получите обновленную выписку из ЕГРН с отметкой о прекращении существования объекта.

Как снести ветхий дом и снять его с учета