Мастер-план для ИЖС: необходимость комплексного подхода в малоэтажном строительстве

На заседании круглого стола, организованном под руководством заместителя председателя Комитета Совета Федерации Александра Высокинского, были обсуждены актуальные проблемы развития сегмента малоэтажного жилого строительства (ИЖС). Это направление сегодня становится всё более важным, особенно в свете поставленных правительством задач на улучшение качества жизни граждан России. В рамках действующей Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ, которая охватывает период до 2030 года с перспективой до 2035 года, было решено поддерживать проекты комплексного малоэтажного строительства.

Согласно последним данным, в 2025 году почти 58% жилой недвижимости будет построено в индивидуальном сегменте. Учитывая, что в этом году был установлен рекорд — 62 миллиона квадратных метров жилья, можно говорить о том, что ИЖС является одним из главных драйверов развития строительной отрасли. Однако, несмотря на столь значимые достижения, остаются ряд проблем, требующих оперативного решения, включая нехватку жилых комплексов и объекты социально-культурной инфраструктуры в сельской местности.

На круглом столе было отмечено, что с 2022 года вопросы, касающиеся малоэтажных жилых комплексов, удалось урегулировать на федеральном уровне. Однако в настоящее время в стране строится всего 13 таких комплексов в 10 субъектах РФ. Это факт вызывает серьезные опасения, поскольку планируемая площадь индивидуального жилья составляет менее 1% от годового объема ввода ИЖС.

Вызовы и недостатки

Основной проблемой остается дефицит земли, пригодной для индивидуального жилищного строительства. Хотя существуют приватизированные земли, государство не может на них «заходить», а попытки взаимодействия с частными владельцами часто встречает преграды на законодатель уровне. Кроме того, развитие малоэтажных комплексов зачастую происходит в удаленных от городской инфраструктуры зонах, что делает их менее привлекательными.

Предложения по решению проблем

На круглом столе выступили эксперты, предложившие ряд решений для улучшения ситуации в сегменте ИЖС. Так, необходимо активизировать работу регионов по увеличению доли комплексного ИЖС и синхронизировать генеральные планы и схемы территориального планирования. Комитет Госдумы по строительству следит за разработкой законопроекта, который улучшит определение «малоэтажного жилого комплекса» и управление такими объектами.

Несмотря на наличие множества актуальных законом по ИЖС, такие как льготные ипотечные программы, нормативно-правовая база всё ещё требует оптимизации для обеспечения стабильности и прозрачности заявок на строительство. Важно создать реестр добросовестных застройщиков, а также работать над улучшением финансовых инструментов поддержки, таких как эскроу-счета для строительных подрядчиков.

Перспективы модульного строительства и новых технологий

Согласно информации от Минпромторга, применение модульного строительства активно продвигается, что также отображается на развитии ИЖС. Применение таких технологий может ускорить процессы строительства и повысить доступность жилья для граждан. Также было предложено внедрить меры государственной поддержки для производителей таких домов, чтобы содействовать развитию сектора.

Таким образом, несмотря на существующие проблемы в сфере ИЖС, оптимизация законодательства и применение новых технологий могут значительно улучшить ситуацию. Важно понимать, что комплексный подход к данной проблеме сможет обеспечить не только рост строящегося жилья, но и улучшить качество жизни граждан в целом.

Читайте также:

Расставить границы: что нужно знать о новом порядке сделок с участками

ИЖС с эскроу в России: потенциал рынка до 2030 года

Разрешение на строительство: как его получить и что это значит