Мегаполисы России с падением цен на вторичное жилье

По данным аналитиков федерального агентства недвижимости «Этажи»,
по итогам третьего квартала 2025 года цены на вторичное жилье в России
за квартал снизились только в двух из шестнадцати городов-миллионников.
Это удивительные факты, которые стоит обсудить с учетом текущих тенденций на
рынке недвижимости. Анализ показывает, что самым значительным снижением
характеризуется Нижний Новгород, где стоимость квадратного метра уменьшилась
на 5% и составила 157,4 тыс. руб. Это падение вызывает интерес, особенно на
фоне роста цен в большинстве других мегаполисов страны.

Следующим городом, где также зафиксировано снижение цены на вторичное жилье,
является Самара. В этом случае снижение составило лишь 0,3%, что указывает на
практически стагнирующую ситуацию на рынке. Средняя цена «квадрата» в Самаре
остановилась на отметке 123,2 тыс. руб. Следует отметить, что в остальных
городах-миллионниках наблюдается тенденция к росту цен, хотя увеличения были
умеренными — максимум 2,7% в Уфе с особыми показателями, составившими 129,5
тыс. руб. за квадратный метр.

Интересно, что другие города, как Екатеринбург и Пермь, также наблюдают
повышение цен на 2,3% и 2,1% соответственно. Даже такие поселения, как
Санкт-Петербург и Воронеж, показывают легкий рост цен, что подтверждает
стабильность на рынке вторичной недвижимости.

Важным аспектом является то, что ситуация в крупных городах отличается от
общероссийских трендов. Сергей Зайцев, директор по продажам компании
«Этажи», отметил, что в целом по стране цены снизились на 0,6%. Одна из
причин стабильности цен в мегаполисах заключается в более высокой
платежеспособности населения, а также меньшей зависимости от ипотечного
кредитования. После снижения ключевой ставки в июне 2025 года активность
покупателей увеличилась на 15-18%, что также помогло удержать цены на
вторичное жилье от значительного падения.

Учитывая разнообразие состояния вторичного жилья в мегаполисах, можно
отметить, что возраст зданий имеет здесь решающее значение. На
начало октября 2025 года разница в ценах между старым и новым жильем
достигает 1,9 раза в некоторых городах, таких как Челябинск, Нижний
Новгород и Уфа. Эти данные подчеркивают важность тщательного анализа
рынка и принятия обоснованных решений при покупке недвижимости.

Читайте также:

Когда включат отопление и что делать, если его не включили

До 1,9 раза: разница в цене жилья по годам постройки

Оживление рынка вторичного жилья: сентябрь 2025 года