Вторичный рынок жилья в российских мегаполисах наконец-то показал положительную динамику — с апреля 2025 года цены начали расти. В сентябре 2025 года наблюдается рост на 0,9%, что является максимальным показателем за последние полгода. Средняя цена квадратного метра достигла 145 тыс. рублей. Это знаковое событие стало возможным благодаря началу цикла снижения ключевой ставки, что увеличило интерес потребителей к покупке вторичной недвижимости. По словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, потребители начали активнее рассматривать возможность покупки жилья, что также спровоцировало рост цен.

Как менялись цены на жилье

Перед сентябрем цены на вторичное жилье демонстрировали слабую динамику: в мае прирост составил лишь 0,2%, а в июне цены не изменились вообще. Но с июля ситуация начала меняться:

  • Июль: +0,3%
  • Август: +0,5%
  • Сентябрь: +0,9%

Следовательно, сентябрь стал месяцем роста, что укрепило уверенность на рынке. 13 из 16 городов-миллионников заметили рост цен, при этом в четырех из них он превысил 1%.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Лидеры по росту цен

Согласно данным практики «Яндекс Недвижимости»:

  • Москва: +3,1% (до 383 тыс. руб./кв.м)
  • Санкт-Петербург: +1,2% (до 225 тыс. руб./кв.м)
  • Самара и Челябинск: +1,1% (до 118 тыс. и 101 тыс. руб./кв.м соответственно)

Большинство остальных городов выросли в пределах 0,2% до 0,9%, что также подчеркивает позитивные изменения на рынке. В только одном городе — Воронеже — цены остались на уровне 106 тыс. руб. за 1 кв. м.

Итоговая картина

Несмотря на позитивную динамику в мегаполисах, по всей стране в целом рынок вторичной недвижимости в сентябре 2025 года показал минимальную ценовую динамику за пять лет: ежегодный рост составил всего 2,1%. Вклад в этот показатель внесли менее крупные города, тогда как мегаполисы демонстрируют стабильный рост. Таким образом, рынок постепенно оживает, но, как отмечают эксперты, этот процесс будет продолжаться постепенно.

Читайте также:

До 1,9 раза: разница в цене жилья по годам постройки

Спрос на жильё на юге России: как открытие аэропортов изменит рынок

Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички