Снижение цен на строительство частных домов в России: причины и последствия

Средняя стоимость строительства частных домов в России снизилась на 12% за последний год, достигнув уровня 7,3 миллиона рублей в сентябре 2025 года. Это заметное снижение произошло на фоне ряда факторов, включая сокращение площади домов и низкий спрос на загородное жилье. По данным «РБК Недвижимости», стоимость домов в этом году оказалась ниже, чем год назад, когда она составляла 8,3 миллиона рублей. В пресс-службе «Дом.РФ» пояснили, что снижение цены связано с изменениями на рынке, в том числе высокой конкуренцией среди подрядчиков.

Причины падения цен можно разделить на несколько категорий. Во-первых, значительное влияние оказало уменьшение средней площади домов, которые предлагают подрядчики. Многие компании начали практиковать шринкфляцию, то есть снижение количества услуг и качества предлагаемых проектов, что приводит к снижению себестоимости. Например, количество предложений по домам в черновой отделке почти в три раза превышает количество домов с чистовой отделкой — 14,5 тыс. против 5,5 тыс.
В-третьих, в Ассоциации деревянного домостроения (АДД) утверждают, что рынок насыщен акциями и скидками от застройщиков, что также толкает цены вниз. Поначалу строительный сезон был отмечен устойчивым интересом к загородному строительству, однако к осени стало очевидно, что спрос ослабевает, что вызвало необходимость высвобождения средств от застройщиков.

Снижение цен на строительство также подтверждается данными компаний, работающих на рынке. Например, в ФСК Family отмечают, что весной произошел резкий спад, но к лету стоимость начали подниматься. Однако в долгосрочной перспективе, по мнению экспертов, снижение цен продолжится. Спрос на загородные дома упал на 90% по сравнению с прошлым годом, что подтверждают данные «Дом.РФ», по которым за первые полгода 2025 года оформлено всего 13,2 тыс. кредитов на строительство, что в семь раз меньше, чем годом ранее. Высокие ипотечные ставки, влияние эскроу-счетов и резкое сокращение отложенного спроса стали основными причинами этого падения.

В итоге низкий спрос на загородное жилье, конкуренция на рынке и снижение ипотечных ставок приводят к тому, что цена на строительство частных домов в России продолжает снижаться. Ситуация может усугубиться в ходе дальнейших временных колебаний рынка.

Читайте также:

Частные дома: популяция, тренды и перспективы на 2025 год

Типы домов: каркасные, кирпичные, деревянные и блочные - что выбрать

Земли для ЛПХ: как оформить и что можно строить