14 июля 2025 15:52, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1310
Дарственная на квартиру или дом иногда становится предметом серьёзного конфликта внутри семьи. В одних случаях граждане сознательно передают имущество близким, во вторых — оказываются жертвами обмана, давления или подделки документов. По данным Росстата, в 2024 году число споров по дарению недвижимости выросло на 12 %, при этом почти 30 % дел связано с фактом недееспособности дарителя или признаковой недействительности сделки. Важно понимать, что оспорить дарение можно только в судебном порядке и лишь при наличии чётких оснований. Процедура занимает от шести месяцев до двух лет, и в ней задействованы оценщики, эксперты, нотариусы и судьи. Если вы сомневаетесь в легитимности дарственной или опасаетесь притязаний со стороны родственников, данный материал поможет выстроить грамотную стратегию защиты.
Что представляет собой договор дарения
Договор дарения — безвозмездная сделка, по которой имущество (недвижимость, авто, ценные бумаги) переходит к одаряемому без выплаты возмещения. Выделяют два вида: реальный (передача сразу после подписания) и консенсуальный (передача в будущем при наступлении условия). Для недвижимости обязательна письменная форма, а с долями жилья — нотариальное удостоверение. С 1 января 2025 года нотариус потребуется в любом случае передачи в дар.
Основания для оспаривания дарения
Суд вправе признать договор недействительным, если обнаружены:
• Нарушения волеизъявления дарителя (обман, подделка документов, принуждение, алкогольное или наркотическое опьянение).
• Угроза жизни и здоровью дарителя или членов семьи.
• Недееспособность дарителя на момент сделки.
• Мнимость или притворность договора (скрытие платежа, фиктивное дарение).
• Дарение за полгода до банкротства юридического лица.
В практике встречаются примеры, когда суд отменял дарение при доказанной фиктивности сделки или намеренном сокрытии информации о платеже.
Сроки подачи и доказательная база
• Статья 181 ГК РФ устанавливает общий срок — три года с момента, когда лицо узнало о нарушении права.
• Для мнимых сделок срок исчисляется с даты заключения договора.
• При подделке документов исковая давность может быть продлена до десяти лет.
• Оспаривание невыполненного договора одаряемым — три года с момента нарушения.
В суде потребуют: оригинал договора, выписку из ЕГРН, заключения экспертов (оценка, почерковедческая экспертиза), медицинские справки, аудиозапись нотариального разъяснения, показания свидетелей.
Практические рекомендации от экспертного сервиса
- Проконсультируйтесь с юристом через онлайн-сервисы или в адвокатском бюро.
- Подготовьте пакет документов: выписку из ЕГРН, отчёт оценщика, справки о состоянии здоровья дарителя.
- Соберите доказательства давления или обмана: свидетельские показания, квитанции, переписку.
- При отказе от дара оформите официальный отказ в Росреестре в течение месяца.
- Защитите интересы наследников: подайте совместно с иском заявление о выделе обязательной доли.
Главное
Оспаривание дарения недвижимости — непростая, но осуществимая задача при правильном сборе доказательств и выборе юридической тактики. Изучите ГК РФ, статью 578 и статью 181, оцените риски и сроки исковой давности. Обратитесь к профессионалам, чтобы вернуть своё имущество или обезопасить интересы наследников.
