Для жителей крупных городов России накопить на первоначальный взнос по ипотеке становится все проще: в среднем теперь для этого требуется 14 месячных зарплат. Этот показатель снизился с 15 зарплат год назад благодаря росту зарплат на 14%, в то время как цены на жилье увеличились лишь на 7%. По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя сумма первоначального взноса составляет 710 тыс. рублей. На вторичном рынке спрос на жилье постепенно снижается из-за высоких ипотечных ставок, что в свою очередь сдерживает рост цен на жилье.
Региональные различия в накоплении на взнос
По данным Росреестра, в августе было зарегистрировано 146 тыс. сделок купли-продажи, что на 3% меньше по сравнению с июлем, и на 1% меньше в годовом исчислении. При этом количество предложений на рынке недвижимости увеличилось на 14%. В результате, потенциальные покупатели могут столкнуться с некоторым давлением на рынке аренды, где ставки начали снижаться.
Исходя из специфики регионов, жителям промышленных центров удается быстрее всего накопить нужную сумму. Например, в Новокузнецке для первоначального взноса потребуется всего лишь 751 тыс. рублей, что соответствует девяти зарплатам. В Волгограде этот показатель сократился с 15 до 13 месяцев, а в Казани — с 21 до 19.
Ситуация иная в курортных городах. В Сочи сумма первоначального взноса составляет 2,5 млн рублей, что требует 35 месяцев накоплений. В Севастополе эта сумма достигает 1,6 млн рублей, что соответствует 31 зарплате. Высокие цены объясняются спросом со стороны граждан из других регионов, что при все еще относительно невысоких доходах местного населения создает значительное давление на рынок.
Москва и Санкт-Петербург: высокие первоначальные взносы
В крупнейших агломерациях, таких как Москва и Санкт-Петербург, время на накопление средств для покрытия первоначального взноса остается выше среднего. В Москве минимальный первоначальный взнос составляет 2,9 млн рублей, а в Санкт-Петербурге — 1,9 млн рублей. На их накопление жителям потребуется около 20 зарплат. Важно отметить, что в Москве срок увеличился на месяц в сравнение с прошлым годом, что объясняется ростом цен на жилье, опередившим рост доходов. В Петербурге ситуация осталась стабильной. Об этом сообщают данные аналитиков из «Ъ».
Подводя итоги
Таким образом, несмотря на общее снижение времени для накопления первоначального взноса по ипотеке, существует значительная разница между регионами. Жители городов с развитыми экономиками сталкиваются с большими требованиями к капиталу, в то время как в небольших городах накопление происходит намного быстрее.
Читайте также:
Семейная ипотека в 2025 году: ключевые моменты и советы для успешного получения
Доступность ипотеки в Краснодарском крае: 77 место в России
Ипотечные кредиты России: резкое падение выдачи в 2025 году
+7 988 622-42-45