Ожидания аналитиков: охлаждение спроса на первичный рынок жилья в I полугодии 2026 года

Аналитики предсказывают, что по итогам первого полугодия 2026 года спрос на новостройки может значительно охладиться. Это заявление сделано в исследовании Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), согласно которому влияние новых условий по семейной ипотеке, вступивших в силу с февраля, создаёт эффект высокой базы и риски снижения спроса. В IV квартале 2025 года был наблюдаем ажиотажный спрос на квартиры, который, по мнению специалистов, теперь может перейти в стадию охлаждения.

Кроме того, жёсткая денежно-кредитная политика сохраняет риски для рынка: возможны сокращения в запуске новых проектов и высокая конкуренция среди застройщиков за покупателей. Аналитики ожидают, что снижение цен на новые квартиры практически невозможно, несмотря на перспективу падения спроса. Эксперт Валерий Кочетков из компании «Инком-Недвижимость» описывает ситуацию на рынке как следствие прежнего ажиотажа, который сместил спрос на ближайшее будущее и приводит к заметному падению фактических продаж.

Алексей Илюхин, руководитель агентства недвижимости Becar, подчеркивает, что снизившийся спрос в I полугодии 2026 года является ожидаемым. С финала 2025 года рынок жилья динамично изменился, и многие покупатели стремились завершить сделки, прежде чем новые условия ипотеки начнут действовать. Этот временной фактор затормозил обычные покупки и значительно повлиял на объемы продаж.

Эксперты также указывают на то, что вторая половина 2026 года может оказаться критически зависимой от макроэкономической ситуации и фона рынка. Чтобы застройщики могли продолжать работу, им необходимо учитывать повышенные затраты на строительство и ограниченное предложение новых проектов.

Прогнозы и рекомендации для покупателей

1. Прогнозируется постоянный рост цен на новостройки.
2. Временная стабилизация цен возможна, но значительного снижения не ожидается.
3. Следите за изменениями в условиях ипотеки, так как это может создать новые возможности для покупателей.
4. Ожидайте всплеска интереса к жилью в конце мая, когда возможны обновления в кредитной политике.

В связи с дальнейшими изменениями в макроэкономике эта сфера будет обеспечивать заинтересованность как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков.

Читайте также:

Критерии выбора многоэтажки мечты: что важно для россиян

Кризис спроса? Почти треть новых квартир в России так и не нашла своих владельцев

В России принят новый «зеленый» стандарт для многоквартирных домов