15 июля 2025 02:30, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1518
Приобретение ранее эксплуатируемой недвижимости может показаться разумным решением для экономии, однако скрытые риски вторичного жилья нередко оборачиваются серьёзными финансовыми и юридическими проблемами. Ошибки при проверке документов, неожиданное появление наследников, проблемы с материнским капиталом или незаконная перепланировка способны поставить под угрозу законность сделки и благополучие покупателя. Здесь мы разберём десять ключевых аспектов, на которые стоит обратить внимание ещё до подписания договора, и приведём актуальные данные рынка.
Что важно проверить до подписания договора
Документы собственника и право собственности
- Паспорт всех владельцев: сверяйте фото, ФИО, серию и номер с выпиской ЕГРН (не старше месяца).
- Основание права: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, приватизация, уступка права требования. Сверяйте адрес, площадь, участников сделки.
- Выписка из ЕГРН: количество собственников, обременения (ипотека, аресты), данные несовершеннолетних.
- Согласие супруга: если недвижимость приобреталась в браке, нужен нотариальный документ на продажу.
Юридический статус и обременения
- Проверка на сайте ФССП: исполнительные производства, семейные и алиментные споры.
- Реестр банкротов: убедитесь, что у продавца нет дел о несостоятельности (Арбитражный суд РФ).
- Справки из нарко- и психоневрологического диспансеров: хотя наличие учёта не блокирует сделку, справки подтверждают вменяемость продавца.
Техническое состояние и социальная обстановка
- Осмотр инженерных систем: электрика, водопровод, канализация, вентиляция, газовое оборудование.
- Проверка на незаконные перепланировки: техпаспорт БТИ, экспликация, проектная документация.
- Шумоизоляция и отделка: состояние стен, потолков, пола; следы протечек, плесени, трещин.
- Репутация соседей: опрос жильцов этажом выше и ниже, проверка публичных форумов.
Особенности сделок с материнским капиталом и несовершеннолетними
- Справка из ПФР: остаток маткапитала и целевое использование.
- Разрешение органов опеки: при участии детей в сделке, доли не должны уменьшаться.
- Участие совершеннолетних детей: если они были собственниками, их согласие важно для безопасности.
Условия договора и дополнительные риски
- Основные пункты: адрес, кадастровый номер, площадь, стоимость и порядок оплаты.
- Права третьих лиц: лица, сохраняющие право проживания, сроки выписки.
- Штрафные санкции за несоблюдение обязательств и условия расторжения.
Итог
Покупка квартиры на вторичном рынке требует беспрецедентно тщательной юридической и технической проверки. Правильный алгоритм действий, внимательное изучение документов и профессиональная консультация юриста помогут избежать потерь, судебных тяжб и вернуть спокойствие после завершения сделки.
0 комментариев к публикации