Рассрочка на жилье: как Минстрой и ЦБ решают актуальные вопросы

Министерство строительства России и Центральный банк почти достигли соглашения о правилах регулирования рассрочек на жилье, которые относятся к квартирам после введения в эксплуатацию. Об этой важной информации сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Международном жилищном конгрессе. Эти усилия направлены на защиту граждан в условиях растущей потребности в жилье и разнообразия форм его приобретения.

Совсем недавно, на встрече, проведенной вице-премьером Маратом Хуснуллиным, обсуждались вопросы взаимодействия между Минстроем и ЦБ, включая результаты анализа кредитных историй, что позволит покупателям комфортнее контролировать свои финансовые возможности при выплатах рассрочки. Это важно, ведь понимание собственной платежеспособности поможет не только покупателю, но и банкам предотвратить возможные финансовые риски.

Рассрочки на жилье стали довольно популярными в последние годы, однако их законодательное оформление еще требует доработки. По словам Хуснуллина, подготовка законопроекта о регулировании рассрочек началась, что позволит решить множество существующих вопросов. Например, в случае невыплаты рассрочки, застройщик сталкивается с необходимостью судебных разбирательств, которые зачастую проходят не в его пользу. Практика показывает, что суды более склонны поддерживать покупателя, что ставит застройщиков в сложное положение.

Риски для заемщиков и застройщиков

При этом, существуют риски как для покупателей, так и для застройщиков. Для покупателей стоит опасность увеличения долговой нагрузки, особенно если после истечения рассрочки необходим переход на ипотеку. Она, как правило, может составлять от одного до двух лет до полноценного ввода дома в эксплуатацию.

Для застройщиков проблема кроется в кредитных рисках и недостатке капиталовложений, когда объемы привлеченных средств через рассрочки становятся меньше, чем от продаж посредством ипотеки. Прозрачность сделок рассрочек также вызывает обеспокоенность, ведь задолженность по ним часто не отображается в кредитных историях, что может привести к неправильной оценке кредитоспособности граждан и даже к дефолту при получении новых кредитов.

Таким образом, оптимизация механизма рассрочек является актуальной задачей для государства и сектора ЖКХ. Поживем — увидим, как будут развиваться события в этой сфере и какие перемены принесет новое законодательство.

Читайте также:

Тяжелые времена для российского рынка недвижимости в 2026 году

Минстрой России: возможный дефицит жилых проектов

Сроки сдачи домов: как действовать при задержках