16 февраля 2026 12:28, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 34
Черногория, прекрасная страна с великолепной природой и развитой инфраструктурой, становится все более привлекательной для иностранных покупателей недвижимости. Однако, прежде чем делать инвестиции, важно понять правила и ограничения, связанные с покупкой. В данной статье мы подробно расскажем о процедуре покупки недвижимости в Черногории, возможностях для получения ВНЖ и подводных камнях, с которыми могут столкнуться покупатели.
Права и Обязанности Иностранцев
Иностранные граждане имеют право на покупку жилой и коммерческой недвижимости в Черногории. Но существуют ограничения: например, иностранцы не могут владеть сельскохозяйственными землями, лесами или недвижимостью в национальных парках. Для получения вида на жительство необходимо приобрести объект стоимостью от €150 тыс. Право на ВНЖ теряется при продаже недвижимости.
Поиск Недвижимости
Рекомендуется использовать услуги профессионального риелтора, чтобы не упустить важные детали. Они помогут найти объект, соответствующий вашим требованиям, и проведут независимую оценку.
Пошаговая Процедура Сделки
- Проверка объекта: Убедитесь в отсутствии обременений и правильности документов.
- Подписание договора: Договор заключается в присутствии нотариуса, который составляет его на черногорском языке.
- Оплата сделки: Как правило, производится перевод на счет продавца или нотариуса.
- Уплата налога: После сделки необходимо уплатить налог на оборот недвижимости от 3%.
- Регистрация права собственности: Процесс регистрации может занять до 30 рабочих дней.
Удаленная Сделка
Если вы не можете присутствовать на сделке, возможно оформление доверенности. Это позволяет вашему представителю подписывать договор и оформлять документы.
+7 988 622-42-45