Объем проблемной ипотеки на вторичном рынке жилья в России продолжает расти, что вызывает серьезные опасения экспертов. По данным коллекторского агентства “Долговой Консультант”, в начале мая 2026 года общая сумма просроченной ипотечной задолженности составила 209,15 млрд рублей. За первые четыре месяца текущего года объем неплатежей увеличился на 19,2 млрд рублей, что соответствует 10% росту. Это тревожный знак, учитывая, что в 2025 году прирост задолженности достиг 110%, а в 2024-м – 54,9%. Подобные цифры указывают на ухудшение финансового положения заемщиков и увеличение числа тех, кто не может выполнять свои обязательства.

Причины роста задолженности

Рост просроченной ипотеки на вторичном рынке может быть связан с несколькими факторами:

  1. Финансовые трудности заемщиков: Значительное количество граждан сталкивается с долговыми проблемами, которые не удается решить в течение предусмотренного банками льготного периода. Генеральный директор “Долгового Консультанта” Денис Аксёнов отмечает, что часто решение о банкротстве становится видимым выходом из ситуации.
  2. Стагнация на рынке недвижимости: Спрос на жилье снижается, что приводит к увеличению сроков продаж залоговых квартир. Это также способствует росту задолженности, так как заемщики теряют уверенность в возможности продажи своего имущества по выгодной цене.
  3. Иллюзия “избавления от долгов” через банкротство: Множество заемщиков всерьёз задумываются о процедурах банкротства, полагая, что они смогут решить свои проблемы с долгами раз и навсегда.

География проблемной ипотеки

Наиболее заметный прирост просроченной ипотеки в 2026 году наблюдается в:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Республике Тыва: +500%
  • Республике Марий Эл: +400%
  • Республике Крым: +390%
  • Мурманской области: +300%

В абсолютных цифрах наибольшие увеличения произошли в:

  • Краснодарском крае: +2,73 млрд рублей
  • Москве: +1,98 млрд рублей
  • Московской области: +1,92 млрд рублей
  • Тюменской области: +1 млрд рублей

Особое внимание необходимо уделять этим регионам, чтобы понять, какие меры можно предпринять для снижения долговой нагрузки на население.

Текущая ситуация требует активных действий со стороны властей и финансовых организаций, чтобы предотвратить дальнейшее ухудшение.

Читайте также:

Центробанк в июне: ключевая ставка на распутье

Мошенничество на рынке ипотеки: как защититься от уловок

Доступность ипотеки в регионах России: актуальный анализ