С начала 2025 года в России введено 54 миллиона кв. метров складской недвижимости. Эксперты предсказывают, что 2025 год станет рекордным по вводу и предложению складских объектов, с ожидаемыми 4,9 миллиона кв. метров в регионах. Эти данные были представлены на XXI Складском форуме в Москве, где собрались ключевые игроки рынка: девелоперы, инвесторы и операторы логистики.

По состоянию на конец 2025 года, объем рынка составляет 54 млн кв. метров, причем половина этих площадей расположена в Московском регионе. Санкт-Петербург и Ленобласть занимают второе место с 6 млн кв. метров. В города-миллионники, такие как Екатеринбург и Новосибирск, также наблюдается рост складской недвижимости. Например, в Екатеринбурге планируется добавление 300 тысяч кв. метров в следующем году.

Основными драйверами спроса являются продуктовый ретейл и онлайн-торговля. Как отмечает Константин Фомиченко из NF Group, рынок стал более сбалансированным: сейчас наблюдается заметная доля интереса удовлетворения потребностей продуктового ритейла.

Что же происходит со ставками аренды?

После резких колебаний в 2022 году ставки аренды начинают выравниваться. По данным NF Group, средняя ставка для складов класса А составляет 10 500 руб./кв. метр в регионах и 11 000 руб./кв. метр в Ленобласти и Санкт-Петербурге. В 2026 году аналитики ожидают небольшое увеличение ставок на 500 руб.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Замедление роста ставок аренды, конечно, вызывает вопросы у бизнеса. По мнению участников форума, складские объекты пока не торгуются как «горячие пирожки». Многие компании предпочитают подождать с расширением, следя за изменениями на рынке.

На вопрос о лучших местах для открытия складов для бизнеса, участники назвали Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар.

Среди значимых успешных проектов текущего года стоит выделить индустриальный парк «Ракитное» в Хабаровске (49 тыс. кв. метров), логистический парк «ИНСИТИ Уральская» в Краснодаре (37 тыс. кв. метров) и складской комплекс «Адмирал Волхонка» в Санкт-Петербурге (107 тыс. кв. метров).

Возникшие проблемы в логистике

Проблемы с длительной доставкой мебели и строительных товаров не только связаны с нехваткой складских объектов, но и с дефицитом кадров. Марина Гаврилова, вице-президент по развитию недвижимости компании Hoff, отметила, что многие ритейлеры прибегают к аутсорсингу доставки, что также приводит к задержкам. Открытие собственных сборочных производств на крупных предприятиях может стать одним из решений сложившейся ситуации.

Читайте также:

Офисы теряют арендаторов: спрос и предложение в бизнес-центрах России

Эксперты оценили долю теневого рынка аренды жилья в России

Как заработать на аренде коммерческой недвижимости