Краснодар шокировал всех: цены на новостройки упали первыми в России

В условиях постоянно растущих цен на недвижимость в России Краснодар стал уникальным примером обратной тенденции. Согласно данным аналитической платформы bnMAP.pro, в феврале 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках кубанской столицы снизилась на 0,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это делает Краснодар единственным городом-миллионником в стране, где зафиксировано снижение цен на первичном рынке недвижимости. Средняя цена квадратного метра в новостройках составила 161,7 тыс. рублей, что на 0,4% меньше, чем годом ранее. Эксперты связывают это явление с отсутствием дефицита предложения и большим объемом доступного жилья, особенно в сегментах эконом- и комфорт-класса.

Почему цены на жилье в Краснодаре снизились?

Аналитики отмечают, что основная причина снижения стоимости квадратного метра в Краснодаре — это отсутствие дефицита предложения. Около 77% всех объектов, выставленных на продажу в городе, относятся к эконом- и комфорт-классу. Эти сегменты жилья наиболее зависимы от условий льготной ипотеки, которая в последнее время стала менее доступной для многих покупателей. В условиях большого объема предложения застройщикам приходится корректировать цены, чтобы поддерживать спрос и оборот в своих проектах. Это и привело к небольшой, но заметной коррекции средней стоимости квадратного метра.

Кроме того, эксперты подчеркивают, что Краснодар остается привлекательным городом для внутренней миграции, что создает постоянный спрос на жилье. Однако из-за высокой конкуренции среди застройщиков и отсутствия дефицита предложения цены не только стабилизировались, но и немного снизились. Это выгодно отличает Краснодар от других крупных городов России, где цены на новостройки продолжают расти.

Как обстоят дела с ценами на жилье в других городах России?

В то время как Краснодар демонстрирует снижение цен на новостройки, в большинстве других городов России ситуация противоположная. Лидером по росту стоимости квадратного метра стала Казань, где цены за год выросли на 23,4%, достигнув 281,3 тыс. рублей. Существенный рост также зафиксирован в Челябинске (+19,3%, до 150,3 тыс. рублей) и Москве (+19,1%), где цена за квадратный метр превысила 563,5 тыс. рублей. Эти данные подтверждают, что Краснодар является исключением на фоне общероссийской тенденции роста цен на жилье.

Эксперты связывают рост цен в других городах с ограниченным предложением и высоким спросом, особенно в условиях льготной ипотеки, которая стимулирует покупку жилья. Однако в Краснодаре ситуация иная: большой объем предложения и конкуренция среди застройщиков позволяют покупателям выбирать более выгодные варианты.

Краснодар стал уникальным примером среди российских городов-миллионников, где цены на жилье в новостройках не только стабилизировались, но и немного снизились. Это связано с отсутствием дефицита предложения и большим объемом доступного жилья, особенно в сегментах эконом- и комфорт-класса. В то же время в других городах России цены на новостройки продолжают расти, что делает Краснодар привлекательным для покупателей недвижимости. Подробнее о последних новостях рынка недвижимости читайте на портале АЛЛЕ Новости.