Гигантские платежи и переплаты: как взять ипотеку в Краснодаре без льгот

Центробанк снизил ключевую ставку до 17%, что, к сожалению, не сделало процесс получения ипотеки более доступным для большинства россиян. Если вы не попадаете под льготные программы, приобретение квартиры становится настоящей финансовой игрой. В Краснодаре, например, ставки по ипотекам составляют от 17,4% на первичное жилье и от 17,8% на вторичное. Что нужно знать, чтобы не попасть в долговую яму? Мы подробно просчитаем, сколько необходимо зарабатывать, чтобы оформить ипотеку, избегая переплат и долгосрочных обязательств.

Каковы реальные сроки и платежи по ипотеке?

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на Западном Обходе составляет 6,9 миллиона рублей. Первоначальный взнос — 20%, т.е. 1 380 000 рублей, значит, вам потребуется кредит от банка на сумму 5 520 000 рублей. Если вы решите взять ипотеку на 20 лет под 17,4%, ваши ежемесячные выплаты составят 82 651 рублей, а минимальный доход для этого — 137 751 рубль. Заметьте, что переплата в таком случае составит 14 316 164 рубля! И это при условии, что вы сможете взять кредит на такую длительную перспективу.

Для расчета на 30 лет, даже если вы посмотрите на «однушку», сумма платежа станет практически такой же — около 80 492 рублей, но переплата вырастет до 23 457 073 рубля. Как видно, лучше всего рассмотреть варианты на более короткий срок.

Ипотека на срок 15 лет

Срок погашения 15 лет с той же ставкой 17,4% приведет к ежемесячному платежу 86 523 рубля. Это всего на 4 000 рублей больше, чем на 20 лет, но экономия на процентах составит 4 миллиона рублей!

Ипотека на 10 лет

Для тех, кто готов к высоким ежемесячным издержкам, платеж составит 97 340 рублей. Переплата по процентам будет 6 160 795 рублей. Вам придется значительно упорно работать, но на длительном горизонте это будет значительно выгодней.

А если нужна квартира побольше?

Двухкомнатная квартира имеет более высокую цену, минимум от 8 800 000 рублей. Первоначальный взнос в этом случае составит 1 760 000 рублей, и занятие кредита на 20 лет приведет к платежу в 105 410 рублей. Ваш минимальный доход должен составлять 175 683 рубля, а переплата — 18 258 296 рублей.

Срок на 15 лет уменьшит ваши выгоды вплоть до 12 822 621 рублей переплаты, что дает значительную экономию.

Вторичный рынок: стоит ли рассматривать?

На вторичном рынке процент немного выше, но и квартиры могут быть более доступными. Например, однокомнатная квартира в Фестивальном стоит примерно 6 миллионов рублей. Первоначальный взнос составит 1,2 миллиона рублей, а ежемесячный платеж при 17,8% будет 73 341 рубль. За 20 лет вам придется отдать 12 801 836 рублей.

Срок в 15 лет сэкономит вам 3 миллиона рублей на процентных выплатах, но обязательно зарабатывайте как минимум 143 120 рублей ежемесячно. Такой подход даст вам больше свободы выбора жилья и финансовую стабильность.

Читайте также:

Как оформить дарственную на ребенка: правила и тонкости оформления

Как купить квартиру: подробная инструкция

Снижение предложения элитных квартир в Москве: новейшие тенденции