Сделки с недвижимостью в России представляют собой сложные и многоступенчатые процессы, которые могут запутать неподготовленного человека. Важно знать, какие расходы несут как покупатели, так и продавцы. Всевозможные комиссии и выплаты могут стать неожиданностью, если заранее не ознакомиться с особенностями сделок.

По словам экспертов, хотя основная тяжесть расходов чаще всего ложится на покупателя, продавцы тоже несут значительные затраты. На этапе заключения сделки каждый из участников обязан понимать, кто за что платит. Например, некоторые расходы, связанные с регистрацией и оформлением, зависят от типа недвижимости — новостройки или вторичного рынка.

В случае с новостройками за регистрацию договоров долевого участия и эскроу-счетов отвечает застройщик, но покупателю предстоит оплатить такие действия, как оформление закладной и права собственности. При сделках с вторичной недвижимостью расходы на услуги риелторов делятся между сторонами. Как показывает практика, нередко комиссию платят обе стороны, стараясь покрыть свои издержки. В условиях низкого спроса продавцы обычно также увеличивают затраты на рекламу.

Из чего складываются расходы?

Большая часть расходов при купле-продаже недвижимости — это обязательные платежи и дополнительные услуги. Основные из них включают:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Госпошлина за регистрацию прав собственности – 4 тыс. руб. (оплачивается покупателем);
  • Услуги риелтора – 2-4% от стоимости недвижимости (обычно оплачиваются обеими сторонами);
  • Реклама и маркетинг – от 3 тыс. руб. за фотосъемку, рекламу от 2 тыс. руб. в месяц.

Покупатель также может столкнуться с дополнительными расходами, например, на оплату услуг юристов и нотариусов. По словам экспертов, иногда расходы на сбор справок несет покупатель, если они необходимы только для защиты его интересов.

Затраты продавца

При продаже вторичного жилья продавцу также придется нести некоторые затраты:

  • Подготовка необходимых правоустанавливающих документов, что может обойтись в 3 тыс. руб.
  • Услуги рекламы и маркетинга, уточняющие показатели сделки.
    Соответственно, может возникнуть необходимость в нотариусе, что также повлечет дополнительные расходы для одной из сторон.

Обязательные расходы покупателя

Помимо общей госпошлины, у покупателя имеются и другие обязательные расходы:

  • Регистрация права собственности – бесплатно в МФЦ или от 8 до 12 тыс. руб. в зависимости от выбранного сервиса;
  • Оплата договоров – 3-30 тыс. руб.;
  • Стоимость дополнительных услуг (напр., юридической проверки) может варьироваться от 15 тыс. руб. до 100 тыс. руб. в зависимости от сложности сделки.

Как видно, сделка купли-продажи недвижимости требует серьезного финансового планирования с обеих сторон. Подбор квалифицированных специалистов, таких как юристы и риелторы, крайне важен. Вовремя принятые меры по проверке юридической чистоты объекта могут сэкономить немалые средства и время.

Читайте также:

Цены на вторичное жильё упали на 8% в августе 2025

Работа риэлтором: основные плюсы и минусы

Запрещенные фразы при продаже недвижимости: как избежать провала