В чем разница между апартаментами и квартирой

Апартаменты и квартиры на первый взгляд могут казаться схожими жильем, однако есть ряд значительных различий, которые стоит учесть перед покупкой. В то время как квартиры представляют собой жилые помещения, апартаменты являются скорей коммерческой недвижимостью, что связано с их правовым статусом и различиями в налогообложении.

В вопросе правового регулирования апартаменты в России остаются неопределенными. Как сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, на текущий момент официального закона, который бы приравнивал апартаменты к жилым помещениям, нет. Эта ситуация сложилась с 2016 года, когда Минстрой предложил легализовать термин и концепцию, однако из-за разногласий в регионах и последующих отказов к разработкам законопроекта, ситуация не изменилась. Более того, входя в состав многофункциональных зданий, апартаменты часто обходятся дешевле квартир, и зачастую владельцы не могут оформить постоянную регистрацию или доходить личные документы.

Правовой статус и налогообложение

Как мы уже упоминали, апартаменты не относятся к жилым помещениям. Это значит, что покупая их, вы не сможете зарегистрироваться, кроме редких случаев, когда они расположены в гостиницах. Это существенно влияет на их привлекательность для семей, желающих иметь постоянное место где жить.

Налогообложение также варьируется: если владельцы квартир, как правило, платят 0,1-0,15% от кадастровой стоимости, то владельцы апартаментов, в зависимости от назначения земли (под гостиницы или офисы), могут платить от 0,5% и до 2%.

Коммунальные платежи: отличия и последствия

Коммунальные расходы для апартаментов значительно выше, чем для квартир, так как тарифы на такие услуги здесь менее регламентированы. В отличие от квартир, где тарифы контролируются государством, в апартаментах они могут варьироваться на 15-30%. Это важно учитывать при планировании бюджета.

Кроме того, владельцы апартаментов освобождены от взносов на капитальный ремонт. Однако, если на общем имуществе проводятся работы, придется заплатить за долю.

Строительство и санитарные нормы

Строительные нормы для многоквартирных домов гораздо строже - они тщательно контролируются на предмет санитарных условий, например, наличие школ и медучреждений вокруг. Апартаменты можно строить в более «свободных» условиях, что иногда приводит к появлению их поблизости от промышленных зон.

Возможно ли льготное финансирование и налоговые вычеты

На данный момент, возможности получения налогового вычета на приобретение апартаментов не предусмотрено. В отличие от квартир, где можно вернуть до 390 тысяч рублей по налоговым вычетам, такие варианты для апартаментов не действуют. И еще один аспект: для покупок апартаментов недоступна льготная ипотека, которая используется в сфере жилого строительства.

Заключение

При решении о покупке апартаментов или квартиры важно учитывать вышеперечисленные факторы: правовой статус, налоги, коммунальные расходы и налоговые вычеты. Если вы задумываетесь о долгосрочном вложении и желаете иметь возможность оформить регистрацию,то квартира будет более разумным выбором. А вот для краткосрочных вложений или аренды – апартаменты могут стать хорошей альтернативой.

Читайте также:

Дефицит гостиниц в России: прогноз на ближайшие 10 лет

Спрос на коммерческие помещения в России: анализ рынка аренды

Мужчины: невидимый, но значимый покупатель для торговых центров