Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой в России сокращается

В российских мегаполисах произошли значительные изменения на рынке недвижимости. Согласно последнему исследованию, проведенному РБК, за последний год ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем сократился в 13 из 16 крупных городов России. Этот тренд заметен впервые за последние пять лет, поскольку ранее новостройки постоянно дорожали быстрее, чем готовое жилье. Специалисты из Циан объяснили, что на падение разрыва повлияли сразу несколько факторов, включая спрос на вторичное жилье и изменения в условиях ипотечного кредитования.

Основные причины этого явления включают насыщение рынка новыми предложениями, а также изменение предпочтений покупателей. Весной текущего года цены на вторичное жилье начали расти быстрее, чем на первичном рынке. Аналитик Циана Елена Бобровская сообщила, что в первом полугодии 2026 года вторичка подорожала на 5,8%, тогда как новостройки лишь на 2,4%. Этот рекордный скачок цен на готовое жилье в условиях роста ставок по ипотеке ставит под сомнение предыдущие прогнозы по устойчивости цен на новостройки.

Кроме того, застройщики вынуждены применять различные программы субсидированного ипотечного кредитования, чтобы привлечь покупателей в условиях снижения спроса. Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость», утверждает, что из-за постоянного роста себестоимости строительства каждый новый проект становится все дороже. Мы можем только догадываться, как будет изменяться рынок в будущем. В II полугодии 2026 года ожидается улучшение ситуации с кредитованием, что может снова привести к повышению цен на новостройки и изменению ценового разрыва.

Все это ставит продавцов перед необходимостью находить новые способы привлечения клиентов. В условиях высокой конкуренции и изменчивости рынка, важно оставаться в курсе текущих тенденций и приемов, чтобы эффективно справляться с вызовами времени. Более того, в 2026 году цены на первичное жилье в Москве по-прежнему на 22% выше, чем на вторичном, что делает его более доступным для покупателей. По состоянию на 2026 год, медианные цены на первичном рынке превышают вторичку на 70,5% в старых границах Москвы, на 46% в Новой Москве и на 55,4% в Московской области.

Если вы планируете приобрести недвижимость, важно внимательно следить за изменениями на рынке, чтобы сделать обоснованный выбор.

Читайте также:

Рост проблемной ипотеки на вторичном рынке жилья в России

Три метра в воздухе: где искать “сталинки” в Краснодаре

Аренда жилья в России: что ожидать в сезон 2026