Право собственности на недвижимость наделяет владельца полномочиями распоряжаться своим жильем - будь то продажа, аренда, дарение или передача в залог. Но что стоит за этим правом и какова его природа? В этой статье мы подробно разберем такие ключевые аспекты, как понятие собственности, ее формы, способы стать собственником и защитить свои права.

Собственность – это основание, на котором зиждется вся экономическая жизнь общества. Она охватывает материальные блага, а также права и обязанности, связанные с их владением. По сути, право собственности — это юридическая возможность управлять имуществом, включая владение, использование и распоряжение. К примеру, владелец недвижимости не только имеет право на ее использование, но и может защищать свои интересы в судебном порядке, если кто-то попытается ограничить его права. Понимание этого концепта совершенно необходимо для каждого россиянина, ведь в нашей жизни недвижимость занимает важнейшее место.

Виды и формы собственности

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 212), существует три основные формы собственности:

  1. Государственная: объекты недвижимости принадлежат Российской Федерации или отдельным субъектам РФ, таким как области или республики.
  2. Муниципальная: собственником выступают органы местного самоуправления, например, городская администрация.
  3. Частная: здесь речь идет о собственности конкретных физических или юридических лиц.

В частной форме собственности различают несколько видов:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Индивидуальная: право собственности принадлежит одному лицу, которое может свободно распоряжаться им.
  • Общая долевая: здесь участников несколько, и каждый владелец имеет свою долю, которую может распоряжаться, однако необходимо уведомлять других совладельцев.
  • Общая совместная: права на объект недвижимости равны для всех жильцов, например, у супругов, если не установлен брачный договор.

Как стать собственником недвижимости

Приобретение права собственности может происходить через различные способы:

  • Покупка: это может быть как вторичное жилье, так и новостройка.
  • Наследование: активы переходят по закону или завещанию после смерти владельца.
  • Получение в дар: сделка оформляется через договор дарения.
  • Приватизация: основана на социальном найме, с согласия всех зарегистрированных лиц.
  • Самостоятельное строительство: после завершения строительных работ необходимо провести регистрацию.
  • Решение суда: возможно, если нарушено право собственности.

Основания прекращения права собственности

Право собственности может быть прекращено как добровольно, так и принудительно. Например:

  • Продажа или дарение недвижимости.
  • Принудительное изъятие для государственных нужд.
  • Снос самовольной постройки по судебному решению.

Как защитить свои права на собственность

Защита прав собственности осуществляется двумя способами: с помощью вещно-правовых и гражданских действий. К вещно-правовым средствам относятся иск о возврате имущества и признании права собственности. Гражданский механизм включает в себя признание сделки недействительной и возмещение ущерба.

Согласно актуальным данным Российской Федерации каждый гражданин должен быть осведомлен о своих правах, чтобы эффективно их защищать.

Читайте также:

6 идей для кухни до 6 м²: как создать функциональное пространство

Удачные решения для маленькой ванной комнаты

Почем «квадрат» в Краснодаре: цены на новостройки во втором квартале 2025 году