Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России становится всё более востребованным. Как показывают данные Росстата, на ИЖС в первом полугодии 2025 года приходилось впечатляющие 71,5% от общего объема нового жилья. При этом понятие «дача», устоявшееся в сознании россиян, уже давно не соответствует действительности. ИЖС подразумевает не просто желаемые постройки, а строго определенные земельные участки и дома, соответствующие установленным нормам. Что же такое ИЖС на практике? Это особый статус земельных участков, где разрешено строить индивидуальные жилые дома и иную недвижимость, предназначенную только для личного пользования. Важно понимать, что прежде чем принимать решение о покупке участка под ИЖС, необходимо учесть множество факторов: правила ипотечного кредитования, возможные налоговые льготы и даже аспекты, связанные с само строительством дома.

Что такое ИЖС

ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, которое согласно российскому законодательству разрешает возведение только определенных типов жилых домов. Приобретая земельный участок под ИЖС, важно заранее изучить условия использования этой земли. Не каждая постройка подходит для регистрации, и не все земли могут использоваться для жилой недвижимости.

Плюсы и минусы

Плюсы ИЖС

  • Возможность проживания круглый год с оформлением официальной регистрации.
  • Доступ к коммунальным услугам и инфраструктуре муниципалитета.
  • Специальные ипотечные программы от банков.

Минусы ИЖС

  • Более высокая стоимость по сравнению с садовыми участками.
  • Необходимость согласования строительства с местными властями.
  • Возможные ограничения в плане застройки из-за близости многоэтажных объектов.

Ипотека под ИЖС

Процесс получения ипотеки на объекты ИЖС зависит как от типа строительства, так и от условий договора с застройщиком. При организации покупки через застройщика возведение дома оформляется по договору долевого участия. Для случаев самостоятельного строительства или работы с подрядчиком правила могут различаться, и могут возникнуть сложности с получением ипотеки.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Как построить дом

На земельных участках с ИЖС допускаются определенные типы строений. Необходимо представить уведомление о начале работ, документы о собственности и проект дома в местный орган власти. Важно обратить внимание на факторы, такие как высота и число этажей. Для успешной постройки дом должен соответствовать заранее установленным стандартам.

Налоги и льготы

Земельный налог устанавливается местными властями и может достигать 0,3%. Возможности на налоговые вычеты и использование материнского капитала могут сыграть ключевую роль в процессе приобретения участка.

Как перевести СНТ в ИЖС

Процесс перевода земли может потребовать сбора множества документов и проверок. Основные условия заключаются в необходимости наличия права собственности на участок и его соответствии нормам законодательства. Важно уточнять нюансы у местных властей.

Краткие тезисы

  • ИЖС — это вид разрешенного использования земель, подходящий для постоянного проживания.
  • Преимущества: регистрация, доступ к коммуникациям, ипотека на строительство.
  • Недостатки: более высокая стоимость, согласование с властями, возможные ограничения.
  • Ипотека: специальные программы от банков. Необходимость в документации на землю.
  • Построить дом можно соблюдая определенные требования по этажности и назначению.
  • Налоговые вычеты и льготы для определенных групп населения.
  • Перевод СНТ в ИЖС — сложный процесс, требующий соблюдения многих условий.

Читайте также:

6 идей для кухни до 6 м²: как создать функциональное пространство

Удачные решения для маленькой ванной комнаты

Почем «квадрат» в Краснодаре: цены на новостройки во втором квартале 2025 году