Рост цен на недвижимость в Краснодаре: что ожидать в 2026 году

Цены на недвижимость в Краснодаре продолжают расти, вызывая все больше беспокойства у жителей региона. С введением нового повышения НДС с 20% до 22% с 1 января 2026 года важно узнать, как это повлияет на стоимость жилья. В нашей статье мы разобрали мнения экспертов рынка, которые утверждают, что рост цен не обусловлен только налогами, но и другими факторами, такими как удорожание строительных материалов и высокая инфляция. Мы также проанализируем текущую ситуацию с ценами на квартиры в Краснодаре и примем во внимание предстоящие изменения на рынке недвижимости.

Что влияет на рост цен на недвижимость?

По словам риелтора Ирины Дробот, повышение НДС непосредственно отразится на себестоимости строительства. Увеличение цен на стройматериалы и высокие ипотечные ставки — актуальные проблемы, которые делают спрос на жилье в Краснодаре нестабильным. Дробот подчеркивает, что в сложившихся условиях у нас есть комбинация из следующих факторов:

1. Повышение НДС — увеличит стоимость квадратного метра: возможно, на 0,5% до 1,5%.
2. Высокие ставки по ипотечным кредитам – на уровне 16,5%, увеличивают аренду на квартиры.
3. Инфляция продолжает давить на цены на стройматериалы и услуги.
4. Миграционные ужесточения также сокращают количество доступных рабочих.

Прогноз цен на квадратный метр

Специалисты компании AVA Group отмечают, что в 2025 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Краснодаре уже достигала 164 100 рублей, но это лишь начало. В 2026 году мы можем ожидать новый рывок цен на квадратный метр, как на первичном, так и на вторичном рынках. Эксперт Евгений Ткачев прогнозирует, что цены в новых проектах будут продолжать расти и даже могут достичь уровня 200 000 рублей, если рынок продолжит реагировать на повышение НДС.

Интересным является тот момент, что падение спроса на жилье в Краснодаре также не окажет значительного влияния на рост цен. Несмотря на снижение на треть количества покупателей за год, риелторы уверены, что задержка роста цен связана с маркетинговыми методами застройщиков.

Как разобраться в ситуации?

Важно помнить, что в условиях нестабильного роста цен у покупателей есть возможность оптимизировать свои инвестиции. Для этого:

• Изучите предложения на рынке: сравните цены на жилье от разных застройщиков.
• Оцените возможные варианты инвестиций в отличные проекты, которые обещают рост цен.
• Планируйте будущие покупки в зависимости от изменения условий ипотеки.

С учетом всех факторов, включая изменения в налоговой политике и возможное ужесточение условий ипотеки, ожидается, что цены на недвижимость в Краснодаре будут расти, и готовиться к этому стоит заранее.

Читайте также:

Рост цен на жилье в октябре 2025: Краснодар - лидер среди миллионников

Названы регионы с наиболее острым дефицитом кадров в стройотрасли

Аналитики повышают прогноз по инвестициям в недвижимость России