Покупка коммерческой недвижимости — это серьезный этап, требующий внимательного подхода. Особенно эта тема актуальна для физических лиц, которые планируют инвестировать, сдавать в аренду или использовать объекты для ведения бизнеса. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные, торговые, складские, производственные и гостиничные площадки. В данной статье мы подробно рассмотрим, как правильно купить коммерческую недвижимость, с учетом особенностей и нюансов процесса.
Особенности коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость используется для получения прибыли, а не для проживания. Классические примеры — это офисные помещения, торговые площади и складские объекты. Прежде чем приобрести такой объект, важно учитывать его назначение и правовой статус. Проверка документов на объект поможет избежать обременений и налоговых последствий.
Пошаговое руководство по покупке коммерческой недвижимости
Целевое назначение объекта
Проверьте назначение недвижимости (например, по кадастровой выписке). Если вы планируете использовать помещение как офис или магазин, убедитесь, что оно переведено в статус нежилого.
Правовой статус
Необходимо удостовериться, что у объекта отсутствуют обременения: аресты, залоги, арендные обязательства. Проверка через ЕГРН — обязательное условие.
Налогообложение
Физические лица, владеющие коммерческой недвижимостью, подлежат налогообложению по нескольким категориям:
- Налог на имущество физических лиц (рассчитывается по кадастровой стоимости);
- НДФЛ при сдаче в аренду (13% для резидентов);
- Налог с дохода при продаже объекта (если менее минимального срока владения).
Финансирование сделки
Можно приобретать за собственные средства или использовать кредит, но ипотека на коммерческую недвижимость обычно менее выгодна: выше ставка и больше первоначальный взнос.
Регистрация сделки
После подписания договора купли-продажи следует зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или электронные сервисы.
Документы для сделки
Для успешной сделки потребуется пакет документов как от продавца, так и от покупателя. Проверьте все правоустанавливающие и технические документы объекта, а также удостоверьтесь в их подлинности.
Налогообложение при владении коммерческой недвижимостью
Коммерческая недвижимость облагается несколькими основными налогами. Например, налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости и варьируется в зависимости от региона. При сдаче в аренду также возникнет обязательство по уплате НДФЛ. Уточните информацию по налогу на прибыль при продаже коммерческой недвижимости — возможно применение налогового вычета в размере 1 млн рублей.
Заключительные рекомендации
Покупка коммерческой недвижимости требует внимательного изучения рынка и консультирования с экспертами. Не забудьте проверять все юридические аспекты и готовить необходимые документы. Качественное оформление сделки — залог успешного вложения в коммерческую недвижимость.
Читайте также:
6 идей для кухни до 6 м²: как создать функциональное пространство
Удачные решения для маленькой ванной комнаты
Почем «квадрат» в Краснодаре: цены на новостройки во втором квартале 2025 году
+7 988 622-42-45