Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости — это ключевой элемент в процессе покупки или продажи недвижимости, позволяющий нотариально подтвердить договорённость между сторонами. Без него невозможно зарегистрировать переход права собственности, что делает его жизненно важным документом. Важность договора сложно переоценить, поскольку он защищает интересы обеих сторон и обеспечивает правовую безопасность сделки.

Согласно действующему законодательству, каждый ДКП требует точного указания всех условий сделки, что позволяет избежать юридических споров в будущем. В текущем году, по данным экспертов Росреестра, более 75% сделок с недвижимостью успешны благодаря наличию чётко оформленных ДКП. Разберёмся подробнее, что такое ДКП, как его правильно составить и каких моментов следует избегать.

Что такое Договор купли-продажи?

Договор купли-продажи недвижимости (ДКП) — это соглашение, в котором одна сторона (продавец) передаёт другой стороне (покупателю) недвижимость за определенную денежную сумму и на заранее оговорённых условиях.

Сделка может касаться любых объектов недвижимости: жилых и нежилых помещений, земельных участков и построек. ДКП должен быть зарегистрирован в Росреестре, что подтверждает законность сделки и переход права собственности. Для этого от покупателя требуется уплата государственной пошлины, которая зависит от кадастровой стоимости объекта:

  • 4 тыс. руб. — если кадастровая стоимость меньше 20 миллионов рублей;
  • 0,02% от стоимости недвижимости — если она выше 20 миллионов;
  • 700 руб. — для земельных участков под личное подсобное хозяйство.

Основные типы ДКП

Существуют устные и письменные формы договоров, однако для сделок с недвижимостью требуется обязательная письменная форма. В некоторых случаях необходима и нотариальная заверка, к примеру, при продаже доли в праве, в случае участия несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Когда требуется нотариальное удостоверение?

Перечень случаев, когда нотариус обязателен, включает:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • продажу доли в праве;
  • сделки, где участвуют несовершеннолетние;
  • продажу недвижимости, полученной в совместное владение без брачного договора.

Однако в большинстве случаев достаточно простой письменной формы. Важно указать основные условия:

  • стороны сделки;
  • объект;
  • стоимость и порядок оплаты;
  • условия передачи.

Кто может заключить ДКП?

ДКП могут заключать как физические лица, так и юридические. В качестве сторон выступают продавец и покупатель, а также их представители по доверенности. Доверенность должна быть нотариально заверена.

Как составить ДКП?

При составлении ДКП важно придерживаться определённой структуры:

  1. Стороны: полные паспортные данные всех участников.
  2. Объект: детальное описание недвижимости с указанием адреса, типа, площади и кадастрового номера.
  3. Цена: указание стоимости в рублях.
  4. Источники средств: информация о собственных или кредитных средствах.
  5. Порядок оплаты: способ и сроки передачи денег.
  6. Права и обязанности сторон: обязательства и ответственность.
  7. Условия расторжения: правила отказа от сделки и возврата средств.

Дополнительные документы для сделки

Список необходимых документов может варьироваться, включая:

  • паспорта всех участников;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Итоги

Грамотно составленный договор купли-продажи недвижимости — это защита прав и интересов сторон, это гарантия прозрачности и безопасности сделки. Рекомендуется в случае сомнений или сложностей в оформлении обращаться за помощью к специалистам.

Читайте также:

Защита от мошенничества при продаже жилья: эскроу-счета как решение

Россиян ждет штраф за входную дверь: узнайте подробности

Россия стремится к безналичной продаже жилья