Ажиотаж вокруг семейной ипотеки: как изменения программы повлияли на спрос

Семейная ипотека стала одной из самых обсуждаемых тем в России, особенно в свете недавних изменений условий программы. С начала 2025 года, когда Министерство финансов объявило о предстоящих поправках, спрос на льготные ипотечные кредиты начал стремительно расти. В декабре 2025 года многие заемщики услышали о новых условиях и поспешили оформить ипотеку до 1 февраля, когда вступят в силу ужесточения. По информации «РБК Недвижимости», Сбербанк отметил, что выдачи по семейной ипотеке в декабре этого года были на 5,5 раз выше, чем в декабре 2024 года — это рекордные цифры для программы. ВТБ также подтвердил рост интереса, зарегистрировав увеличение сделок на 30% по сравнению с прошлым годом. Ожидается, что такие массивные изменения позволят многим россиянам воспользоваться льготными условиями и осуществить свою мечту о новом жилье.

Что изменится в программе семейной ипотеки?

С 1 февраля 2026 года ужесточаются правила выдачи семейной ипотеки. Теперь на семью возможно получить лишь одну ипотеку, что является значительным изменением по сравнению с прежними условиями, когда каждый из супругов мог оформить отдельный кредит. Также теперь будет запрещено включать третьих лиц в ипотечные договора, что отменяет возможность так называемой «донорской» ипотеки. Эти изменения, как заявляют эксперты, могут сделать программу менее доступной для многих семей и снизить общий спрос на жилье.

Увеличение заинтересованности: что об этом говорят эксперты?

Среди ипотечных брокеров отмечается, что с октября 2025 года спрос на семейную ипотеку заметно возрос. «Есть много заемщиков, которые не планировали покупку и решили воспользоваться возможностью», — отмечает Татьяна Решетникова из компании «Этажи». Статистика показывает, что объем новых заявок на семейную ипотеку в ноябре значительно увеличился, что также способствовало росту сделок в декабре.

Аналитический центр платформы TYMY подтверждает цифры, показывая, что в декабре доля выдаваемых ипотек через программу семейной ипотеки составила 67%. Высокий интерес, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», наблюдается и в Московском регионе, где количество заявок на семейную ипотеку возросло в два раза.

Проблемы с одобрением заявок

Несмотря на растущий интерес, одобряемость заявок на семейную ипотеку также снизилась: в январе этот процент составил 55,1%, а это на 3,5% ниже, чем в декабре. Анализ показывает, что это связано с тем, что некоторые банки приостановили выдачу кредитов по данной программе перед введением новых ограничений. Некоторые банки, такие как Т-банк, на короткий срок вообще прекратили прием заявок.

Заключение

Семейная ипотека продолжает оставаться актуальной темой на фоне предстоявших изменений. Ограничения, которые вступят в силу с 1 февраля, могут повлиять на общие процессы в сфере ипотеки в России, изменив подход заемщиков к кредитованию и покупкам недвижимости. Ожидается, что банки будут внимательно следить за динамикой, чтобы адаптироваться к новым условиям. Как показывает практика, пока интерес к семейной ипотеке остается высоким, и многие россияне стремятся воспользоваться последними шансами для получения льготных условий.

Читайте также:

Как увеличить шансы на одобрение ипотеки при нехватке дохода

Крупнейшие банки прекращают приём заявок на семейную ипотеку

Рефинансирование ипотеки: рост числа отказов и повышение интереса