Федеральное правительство Германии анонсировало новый пакет мер, направленных на защиту арендаторов. Это решение было принято на фоне резкого увеличения цен на жилье, что вызывает беспокойство среди населения. С учетом значительного роста затрат на аренду жилья, правительство рассматривает способы, как уменьшить бремя для арендаторов. В июне 2025 года коалиция ХДС/ХСС-СДПГ продлила действие закона о регулировании арендной платы (Mietpreisbremse) до 2029 года, что стало важным шагом на пути к улучшению ситуации на рынке аренды. В рамках нового пакета мер министр юстиции Стефани Хубиг объявила о введении «второго пакета», в который вошли изменения в правовые нормы касательно договоров аренды, меблированных квартир и краткосрочной аренды.
Новый пакет мер: основные изменения
Новые правила аренды затрагивают три ключевые области:
Потолок повышения арендной платы: Для договоров с привязкой к индексу вводится новый лимит повышения арендной платы. Владельцы жилья смогут увеличивать плату не более чем на 3,5% в год от предыдущей чистой стоимости аренды. Это поможет арендаторам больше планировать свои расходы.
Права арендаторов при задолженности: Владельцы квартир больше не смогут выселять арендаторов, если последние полностью погашают свои долги. Ранее выселение было возможно при наличии задолженности, равной двум месяцам арендной платы, что создавали дополнительные риски для арендаторов.
Детализация арендных оплат: Арендодатели обяжут более точно указывать условия оплаты, разделяя плату за «голые» квадратные метры и плату за мебель. Это направлено на предотвращение спекуляций и недобросовестных практик на рынке аренды.
Кроме того, правительство планирует ввести ограничения на аренду краткосрочных договоров, срок которых превышает шесть месяцев.
Министр Хубиг надеется, что закон будет принят до начала летних каникул парламента. Однако, не все довольны объявленными мерами - оппозиционные партии высказывают критику по поводу недостаточной решительности и эффективности данных решений. К примеру, эксперт по жилищной политике партии «Зеленых» Ханна Штайнмюллер выразила недовольство низким взносом в защиту арендаторов, подчеркивая, что представленные меры являются лишь «абсолютным минимумом». Она призвала правительство к более смелым шагам в этой сфере.
Критика действующего законодательства по ограничению арендной платы поднимается на протяжении нескольких лет. С момента его введения в 2015 году механизмы регулирования все чаще признаются неэффективными из-за большого количества лазеек и исключений, что затрудняет защиту прав арендаторов. В ноябре 2024 года была запущена инициатива по созданию онлайн-калькулятора, позволяющего арендаторам проверять законность своих арендных ставок. В течение первого года работы сервиса 220 000 арендаторов использовали калькулятор, и 66% из них обнаружили переплаты.
Читайте также:
Пафос: новый центр элитной недвижимости на Кипре
Минобороны Финляндии планирует пересмотреть сделки с недвижимостью
Процедура покупки недвижимости в Черногории: полное руководство
+7 988 622-42-45