Земельные участки под прицелом: заброшенные участки исчезнут из ЕГРН к 2028 году

С марта 2025 года собственники земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства или огородничества, обязаны начать использование своих территорий по целевому назначению с момента оформления прав. Для участков, требующих предварительного освоения — расчистки, выравнивания или осушения почвы — предоставлена отсрочка до марта 2028 года. По истечении этого срока Росреестр приступит к проверкам исполнения обязательств. В случае выявления нарушения землевладелец получит официальное предостережение с указанием срока для устранения недостатков. Невыполнение приведет к штрафам, а при игнорировании мер — к инициации судебного процесса и выставлению участка на публичные торги. Особое внимание уделено бесхозным или заброшенным территориям: если правообладатель не установлен, участок снимется с кадастрового учёта и прекратит существование как отдельный объект. Такие меры закреплены в Федеральном законе от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ и подтверждены распоряжением Правительства РФ № 1021-р от 24 апреля 2025 г.

Ликвидация бесхозных и заброшенных участков

Участок признаётся бесхозным, если в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе, а поиск собственника не дал результатов. После официального признания бесхозным он снимается с кадастрового учёта и «исчезает» как объект недвижимости. На его месте может быть образован новый участок, пригодный для передачи другим гражданам в пользование или собственность.

Что нужно учесть собственникам

1. Проверьте, включены ли ваши права в ЕГРН и соответствует ли целевое назначение реальному использованию.
2. При необходимости проведите земельные работы (расчистка, выравнивание, дренаж) до марта 2028 г.
3. Своевременно отвечайте на предостережения Росреестра и фиксируйте выполненные работы документально.

Источник: Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ с текстом документа — https://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202408080055
Данные Росреестра — https://rosreestr.gov.ru/