21 августа 2025 12:58, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 804
Согласно отчету Дом.РФ, к 2027 году дефицит жилья в России может достигнуть 30 миллионов квадратных метров. Однако в Краснодарском крае наблюдается совершенно иная ситуация. В данном регионе немаленькая доля многоквартирного жилья остается непроданной, что сигнализирует о высокой степени затоваренности местного рынка.
По состоянию на май, из 7,57 миллиона квадратных метров строящегося жилья на Кубани около 6 миллионов квадратных метров не найдены покупатели. Этот показатель равен примерно 80% от общего объема. Аналитики РБК+Юг и Северного Кавказа предоставили такие данные, основанные на информации аналитического департамента AVA Group. Примечательно, что наибольшая доля непроданных квартир фиксируется в Анапе — 89%, затем следует Новороссийск с 88% и Краснодар с 79%. Эти цифры указывают на избыток предложения на рынке недвижимости и необходимость переосмысления стратегий девелоперов.
В ближайший год-два девелоперы, скорее всего, будут осторожно подходить к реализациям новых проектов. Ожидается, что объемы ввода жилья в Краснодарском крае сохранятся на уровне 4,5-5 миллионов квадратных метров в год, но заметного увеличения в обозримом будущем не прогнозируется.
Комфорт-класс претерпит изменения
Среди 7,57 миллиона квадратных метров строящегося жилья 5,95 миллиона (почти 79%) приходится на комфорт-класс. Именно этот формат жилья будет подвергаться изменениям в последние годы. Снижающаяся доступность ипотечного кредитования, а также перераспределение потребительских приоритетов подталкивают девелоперов к новым подходам. Чтобы соответствовать реальному уровню платежеспособности покупателей, они вынуждены оптимизировать проекты.
В связи с текущими требованиями потребителей ожидается внедрение «базового комфорт-класса» — жилья с сохранением ключевых атрибутов, таких как благоустроенные дворы и удобная транспортная доступность. Однако возможны изменения внутри квартир: уменьшение площади и упрощенная отделка, что позволит удерживать стоимость на доступном уровне и обеспечивать качество жизни.
Конкуренция на курортах
В курортных городах рынка недвижимости Краснодарского края в ближайшие годы ожидается активное развитие. Рост конкуренции позволит улучшить качество предлагаемых проектов и новые форматы, что привлечет клиентов. Увлечение внутренним туризмом не только в летний сезон, но и на высокогорных курортах, поднимает спрос на комфортные условия проживания.
+7 988 622-42-45