Эксперты прогнозируют восстановление спроса на ИЖС

Согласно недавнему отчёту государственной компании «Дом.РФ», объем выдачи ипотеки на частные дома в России в июле 2025 года составил 57 миллиардов рублей, что является значительным снижением на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество выданных кредитов также упало на 28%, составив всего 11 тысяч штук. Эксперты связывают данное сокращение со сложными текущими условиями для заёмщиков, так как высокие ставки по ипотеке делают такой заем малопривлекательным.

На встрече с корреспондентом Циан.Журнала, руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов отметил, что рынок загородной недвижимости был активен лишь тогда, когда существовали льготные ипотечные программы. «Когда ипотека была связана со ставками ниже уровня инфляции, строительство загородного дома стало приоритетом для многих», — говорит он. Однако сейчас, с действующими высокими ставками, ипотека не пользуется спросом. Котлов прогнозирует, что новая льготная программа с предложенной ставкой 9–12% могла бы вернуть спрос на рынки ипотеки в сегменте загородной недвижимости.

В свою очередь, управляющий партнёр Puzzle Realty Мария Фёдорова объясняет драматичное сокращение спроса, наблюдаемое сегодня, высокой ключевой ставкой, установленной Банком России. Эти высокие ставки ведут к тому, что заёмщики сталкиваются с ипотечными процентами не ниже 20% годовых, что делает кредиты недоступными для большинства граждан. Как считает Фёдорова, рынок будет стагнировать до тех пор, пока ключевая ставка не снизится. Она предлагает два сценария для восстановления: постепенное снижение ключевой ставки, что сделает ипотеку более доступной, или запуск новых льготных программ для финансирования частных домов.

Фёдорова также заявляет, что расширение действующих льготных программ могло бы помочь компенсировать высокие рыночные ставки и служить толчком для рынка. Однако без активных действий со стороны властей ждать восстановления объемов ипотечного кредитования на частные дома в ближайшее время не стоит. Следовательно, необходимы меры, которые приведут к улучшению финансовых условий для заёмщиков. Источник

Читайте также:

6 идей для кухни до 6 м²: как создать функциональное пространство

Удачные решения для маленькой ванной комнаты

Почем «квадрат» в Краснодаре: цены на новостройки во втором квартале 2025 году