21 августа 2025 19:50, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 586
Покупка собственного жилья — мечта многих россиян, и для многих это может стать реальностью даже при высоких ценах на недвижимость. О текущем рынке и условиях ипотеки на 2025 год мы изучили информацию и подсчитали, какую квартиру можно приобрести при зарплате в 100 тысяч рублей. Согласно данным аналитического центра ДОМ.РФ на 25 июля 2025 года, средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 24,45%, а на вторичную недвижимость — 24,57%. Однако снижение ключевой ставки до 18% заставило банки корректировать условия кредитования. Мы будем рассматривать ипотечную ставку 21,5%, что является общей практикой на текущий момент. Исходя из средневзвешенного срока ипотечного займа, который составляет около 26 лет, а также допустимого уровня долговой нагрузки, мы можем провести расчёты для понимания возможностей
Расчёт суммы кредита
При доходе 100 тысяч рублей допустимо направлять на погашение ипотеки до 50% от заработка, то есть 50 тысяч рублей. При этом, сумма кредита на 26 лет составит примерно 2,8 миллиона рублей, с первоначальным взносом в 20% (600 тысяч рублей), в итоге, общая стоимость квартиры обойдётся вам в 3,5 миллиона рублей. Переплата по такому кредиту за весь срок составит порядка 12,9 миллиона рублей.
Если же вы решите направлять только 30% от дохода (30 тысяч рублей), то при тех же условиях, вам придётся искать квартиру стоимостью не более 2,1 миллиона рублей. Из них 1,68 миллиона нужно будет получить в кредит, а 420 тысяч составит первоначальный взнос. Переплата в этом случае будет ближе к 7,7 миллиона рублей.
+7 988 622-42-45