Инвестиции в коммерческую недвижимость: снижение на четверть

По итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил 1,18 трлн рублей, что на 22,1% меньше, чем в предыдущем году. По данным исследования компании Nikoliers, это все равно остается вторым по величине показателем в истории рынка, уступающим лишь 2024 году, когда инвестиции достигли рекорды – 1,518 трлн рублей. Ольга Шлычкова, старший директор департамента инвестиций CMWP, подчеркивает, что неправильно интерпретировать данные в контексте общего снижения инвестиций. Вместо этого, в сегменте, который она охватывает в своих расчетах, объем оставался на уровне 456 млрд рублей против 455 млрд годом ранее.

Динамика инвестиций и анализ сегментов

Сравнение года с годом

• 2024 год: 1,518 трлн рублей
• 2025 год: 1,18 трлн рублей (снижение на 22,1%)

Структура сделок

В расчетах учитываются исключительно инвестиционные сделки, направленные на получение арендного дохода. Сделки для собственных нужд и земельные участки под девелопмент не принимаются во внимание. Это уточнение важно для понимания реальных тенденций на рынке.

Изменение спроса

Как отмечает Ольга Шлычкова:

• Спрос на офисы: увеличился на 94%
• Интерес к ритейлу: снизился на 65%
• Гостиницы: снижение на 8%
• Склады: снижение на 3%

Интерес к офисным помещениям подтверждает растущий спрос на рабочие пространства, в то время как ритейл испытывает трудности.

Прогнозы на будущее

Специалист предсказывает сохранение интереса ко всем сегментам коммерческой недвижимости в 2026 году. Однако, основным фактором, определяющим динамику рынка, станет доступность заемного финансирования. Таким образом, дальнейший рост возможно будет зависеть от экономической ситуации и кредитной политики банков.

Читайте также:

Недооцененности Кубани: почему жилье в Краснодарском крае остается дешевым

Рынок кладовых в России: анализ тенденций и динамики

Инвестиции в недвижимость России: динамика и прогнозы на 2026 год