22 февраля 2026 05:15, Татьяна Кондакова, Вторичная недвижимость, 👁 18
В начале 2026 года динамика рынка аренды жилья в российских мегаполисах претерпела заметное изменение — собственники квартир снизили цены на долгосрочную аренду, что стало значительным событием на фоне неопределенности в экономике. Как сообщает издание «Известия», исследование Циан демонстрирует, что аренда подешевела в крупных городах страны, таких как Челябинск (-9%),Ростов-на-Дону, Краснодар и Москва (-8%), а также в Перми (-5%). Данное снижение цен обусловлено улучшением условий ипотечного кредитования, что подтолкнуло множество арендаторов к покупке собственной недвижимости.
Главный аналитик Циан Алексей Попов отмечает, что речь идет о сезонной корректировке цен. Средняя стоимость аренды на февраль составила 31,8 тыс. рублей, что на 1,4% меньше, чем в январе. По словам эксперта, в сравнении с показателями прошлой осени аренда подешевела на 6%. Это связано не только с сезонностью, но и с высокой активностью на рынке жилья — продажа как вторичной, так и первичной недвижимости оказала давление на рынок аренды, снизив спрос и способствуя коррекции ставок.
В московском сегменте аренды ситуация несколько иная. Заместитель директора компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова заявляет, что стоимость аренды остается стабильной. На изменение цен влияет изменение состава предложения: более дешевые квартиры исчезают с рынка, их заменяют дорогие объекты, что поднимает медианную цену. Несмотря на высокие ставки по ипотеке, говорить о значительном переходе арендаторов в сегмент продаж пока ранно.
В начале года сильные снегопады также сказались на рынке аренды, уменьшив активность арендаторов на 29% по сравнению с январем 2025 года, в то время как предложение снизилось почти на треть. Однако в феврале ситуация начала улучшаться: увеличилось количество звонков и просмотров.
+7 988 622-42-45