Как правильно узаконить перепланировку квартиры: всё, что нужно знать

Планируете обновить интерьер своей квартиры? Увеличить коридор, объединить балкон с кухней или создать гардеробную? Многие изменения требуют официального разрешения на перепланировку, и неудачная попытка изменить пространство может обернуться серьёзными проблемами. Поэтому важно знать, как корректно оформить все нужные документы. В нашей статье мы детально расскажем о procedure согласования перепланировки, а также о том, чего лучше избегать.

Когда нужно согласовывать перепланировку

Запомните, что разрешение необходимо получать в следующих случаях:

Установка нового оборудования (например, замена электрической плиты на газовую).
Изменение систем отопления, водоснабжения и вентиляции.
Перестановка стен и перегородок, расширение оконных проёмов.
Снос стен и построение новых перегородок, даже если они не являются несущими.
Любые изменения по конструкции полов, особенно в домах с деревянными перекрытиями.
Создание антресолей не более 40% от площадей.

Процесс согласования перепланировки

Чтобы начать, потребуется разработать проект перепланировки. Это можно сделать через техническое бюро или индивидуального предпринимателя. После этого вам понадобятся следующие документы:

Паспорт
Правоустанавливающий документ на недвижимость
Технический паспорт квартиры
Заявление на перепланировку (выдаётся по месту обращения)
Проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах
Согласие всех жильцов квартиры на изменения

Документы можно подать через МФЦ, сайт Госуслуг или, для Москвы, через mos.ru. В случае, если здание имеет культурную либо историческую ценность, дополнительно обратиться нужно в департамент культурного наследия. Ответ обязаны предоставить в течение 45 дней. Если всё в порядке, вы получите разрешение.

После получения разрешения

Срок действия разрешения варьируется от 12 до 18 месяцев в зависимости от региона. По завершению работ нужно подтвердить выполнение всех условий проекта:

Подготовка нового технического плана помещения;
Проверка приемочной комиссией и получение акта;
Внесение данных в ЕГРН через жилищную инспекцию.

Если квартира в ипотеке

При наличии ипотеки необходимо получить согласие банка. Вам понадобятся:

Одобренный БТИ план изменений;
Согласие БТИ и управляющей компании;
Отчет страховой компании о рисках.

Некоторые банки накладывают ограничения на изменения в планировке квартиры, что значит, что сделать это можно только после полного погашения кредита.

Последствия незаконной перепланировки

Работы без согласования могут привести к штрафам и гораздо более серьезным последствиям. Может потребоваться восстановление прежнего состояния квартиры, а также назначение штрафа, который может варьироваться от 5000 до 300000 рублей. В случае повторного нарушения штрафы существенно увеличиваются, вплоть до 1 миллиона рублей для юридических лиц.

Как избежать проблем при покупке квартиры

Всегда проверяйте документы на предмет наличия незаконных перепланировок перед покупкой квартиры. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией и воспользоваться услугами по проверке чистоты сделки, чтобы избежать болезни головной боли в будущем. Будьте бдительны: отсутствие законного оформления изменений может потянуть за собой массу проблем в будущем.

Как узаконить перепланировку квартиры: пошаговая инструкция