Риски при покупке квартиры на вторичном рынке: как избежать проблем

Покупка жилья на вторичном рынке является распространенной практикой, которая привлекает множество покупателей благодаря доступности и разнообразию предложений. Однако, прежде чем бросаться в омут с головой, важно осознавать все возможные риски. По словам Юлии Серовой, начальника управления выплат по страхованию имущества и ответственности “Росгосстраха”, существует ряд распространенных проблем, о которых стоит знать. Наиболее распространенные случаи связаны с долгами за коммунальные услуги, скрытыми юридическими вопросами и даже наследственными проблемами. Необходимо удостовериться, что сделка не обернется неприятным сюрпризом в будущем.

Основные проблемы вторичного рынка

1. Долги предыдущих владельцев: Оставшиеся неоплаченные счета за коммунальные услуги могут превратиться в серьезную проблему для покупателя. Проверка наличия задолженности должна стать первым шагом при совершении сделки.

2. Незаконная перепланировка: Поскольку многие владельцы изменяют планировку квартир, важно выяснить, сделано ли это законно. Оспаривание подобных изменений может повлечь за собой серьезные финансовые потери.

3. Сложности с правом собственности: Нередки случаи, когда через некоторое время после сделки возникают споры о праве собственности. Например, если квартира была получена в наследство, но не все наследники были вовлечены в сделку. Лица, не признанные наследниками, могут оспорить сделку в суде, что создает дополнительные риски для нового владельца.

4. Прописанные лица: Если в квартире были прописаны дети или лица с ограниченными возможностями и их интересы не были учтены при продаже, сделка может быть оспорена в суде, что может привести к ее признанию недействительной.

Имущество в совместной собственности: Даже если квартира оформлена на одного человека, в некоторых случаях она может считаться совместно нажитым имуществом. Это вопрос особенно важен, если продавец состоял в браке.

Как защитить себя при покупке?

Перед покупкой обязательно стоит:

• Проверить право собственности, отсутствие арестов и залогов;
• Убедиться, что собственник владеет квартирой более пяти лет;
• Уяснить, имеется ли супруг и согласен ли он на сделку;
• Запросить полный пакет правоустанавливающих документов.

Кроме этого, настоятельно рекомендуется получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перед финализацией сделки. Опытный юрист или нотариус помогут проверить юридическую чистоту объекта недвижимости.

Помните, что не все риски можно предусмотреть, но советы специалистов могут значительно снизить вероятность неприятных ситуаций в будущем.

(Источник: Известия)

Читайте также:

6 идей для кухни до 6 м²: как создать функциональное пространство

Почем «квадрат» в Краснодаре: цены на новостройки во втором квартале 2025 году

Цементная стяжка пола: как правильно выбрать и установить